Aan de Maas 12-B6243 NA GeulleGeulle

Aan de Maas 12B, Geulle Vrijstaand wonen bij de Maas, met drie slaapkamers, een multifunctionele bijruimte en een huisweide aan de overzijde Op een rustige locatie in het Maasdal, nabij de dijk en de uiterwaarden, ligt deze vrijstaande woning met circa 137 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een afzonderlijke bijruimte met eigen voorzieningen en een tuin met meerdere terrassen. De woning staat op een eigen perceel van 638 m² en beschikt over twee opritten, energielabel B en twintig zonnepanelen in eigendom. Bijzonder is de circa 491 m² grote huisweide aan de overzijde van de straat, die de huidige eigenaren van de gemeente in gebruik hebben. Samen met de groene omgeving en de ligging waar de bebouwing vrijwel eindigt, geeft dit de woning een uitgesproken landelijk karakter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en vóór 2017 grondig gerenoveerd. De doorlopende leefruimte op de begane grond, vloerverwarming en de extra gebruiksmogelijkheden van de voormalige garage maken dit een aantrekkelijk geheel voor wie rustig wil wonen en graag ruimte heeft voor een hobby of werkplek aan huis. Ligging Aan de Maas 12B ligt in het landelijke deel van Geulle, met de Maas en haar uiterwaarden in de directe omgeving. Vanuit huis kunt u wandelen en fietsen langs het water en genieten van het open Maaslandschap. Ook de historische dorpskern van Oud-Geulle ligt dichtbij. De straat loopt hier vrijwel ten einde; voorbij de woning bevindt zich nog één buurwoning. Het groen aan de overzijde, de dijk en de beperkte bebouwing bepalen het karakter van deze plek. Een prettige woonomgeving voor wie het buitenleven graag onderdeel maakt van de dagelijkse routine. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, ruime berging (voormalige badkamer) en het woongedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de aansluitende keuken. Hierdoor ontstaat een doorlopende leefruimte met plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op het groen. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de eetkamer geeft de achterdeur rechtstreeks toegang tot het terras en de achtertuin. Zo staan binnen en buiten op een praktische manier met elkaar in verbinding. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten werkblad. De inrichting omvat een Miele inductiekookplaat, Siemens combi-oven, Siemens vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Het grote raam boven het werkblad biedt uitzicht op de groene omgeving. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken ieder over een raam en kunnen naar behoefte worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. De verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaat en wordt verwarmd door middel van radiatoren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. In 2020 zijn de douchebak en het hangende toilet vernieuwd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een berging. Hier staat de Nefit-cv-ketel uit maart 2017 opgesteld. Deze ruimte biedt aanvullende mogelijkheden voor het opbergen van kleding, huishoudelijke spullen of hobbybenodigdheden. Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra opslagruimte over vrijwel de volledige plattegrond van het woonhuis. Multifunctionele bijruimte De voormalige garage is ingericht als afzonderlijke bijruimte met een eigen toilet en een eigen Nefit-cv-ketel. Daarmee vormt deze ruimte een praktische aanvulling op het woonhuis. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek aan huis, atelier of hobbyruimte. Voor gebruik als zelfstandige woonruimte, voor verhuur of als bed & breakfast moeten de bestemming en eventuele benodigde vergunningen vooraf worden gecontroleerd. De huidige inrichting houdt niet automatisch in dat deze toepassingen zijn toegestaan. Tuin en parkeren De tuin loopt langs meerdere zijden van de woning. De voortuin ligt op het noorden en de achtertuin op het oosten. Terrassen, gazon en borders bieden verschillende plekken om buiten te zitten, te tuinieren of samen te eten. Bij de achterdeur bevindt zich een zonnescherm. Het terras is voorzien van buitenverlichting en de tuin beschikt over een tuinberging en een kunststof dompelbad/vijver (eigen invulling aan te geven). Een combinatie van schutting en haag vormt de erfafscheiding. Aan de voorzijde liggen twee opritten met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op eigen terrein. Huisweide aan de overzijde Aan de overzijde van de straat ligt een huisweide van circa 491 m² met dierenverblijf. De huidige eigenaren hebben hier kleinvee gehouden. De huisweide is eigendom van de gemeente en maakt geen deel uit van het eigen perceel van 638 m². Volgens de beschikbare informatie wordt de weide om niet gebruikt, met een onderhoudsverplichting. Deze heeft onder meer betrekking op het onderhouden en, bij afsterven, vervangen van de bomen. De makelaar informeert u graag over de gebruiksafspraken en de voorwaarden waaronder een nieuwe eigenaar dit gebruik kan voortzetten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een rustige, groene locatie nabij de Maas en de uiterwaarden; - bouwjaar 1920, vóór 2017 grondig gerenoveerd; - woonoppervlakte circa 137 m²; - eigen perceel van 638 m²; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - afzonderlijke bijruimte met eigen toilet en cv-ketel; - bergzolder bereikbaar via een vlizotrap; - energielabel B, geldig tot 20 april 2032; - twintig zonnepanelen in eigendom, met een gezamenlijk vermogen van circa 6.600 Wp; - vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping; - Nefit-cv-ketel uit maart 2017 en een tweede Nefit-ketel in de bijruimte; - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, op de begane grond HR++; - gevelisolatie, mechanische ventilatie met twee warmteterugwinunits; - achtertuin op het oosten, meerdere terrassen en een tuinberging; - twee opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein; - huisweide van circa 491 m² gemeentegrond aan de overzijde, in gebruik onder voorwaarden; - aanvaarding in overleg. Interesse? Zoekt u een vrijstaande woning met een groene woonomgeving, praktische extra ruimte en de Maas dichtbij? Dan nodigen wij u graag uit om Aan de Maas 12B zelf te komen bekijken. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met: geWOON Makelaardij 046 - 234 05 00 Algemeen Deze informatie is door geWOON Makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een volledig beeld van de woning verwijzen wij u naar de beschikbare verkoopdocumentatie en een bezichtiging. Bij aankoop door een particuliere koper komt de koopovereenkomst tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. De wettelijke bedenktijd en eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden blijven daarbij van toepassing. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en wordt gesteld overeenkomstig de afspraken in de koopovereenkomst. Eventuele voorbehouden, bijvoorbeeld voor financiering of een bouwkundige keuring, dienen bij het uitbrengen van een bod uitdrukkelijk te worden vermeld. Koper kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren en andere deskundigen raadplegen om inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en de gebruiksmogelijkheden van de woning. Gelet op het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.