Hulserstraat 536243 BL GeulleHulsen-Oostbroek

Ligging: Deze ruime, volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Hulserstraat in Geulle, een klein dorp dat bij de gemeente Meerssen hoort. In de directe omgeving liggen mooie wandel- en fietsgebieden waaronder het Bunderbos. Geulle ligt slechts 8 km van Maastricht. De voorzieningen in de omgeving zijn uitstekend en de uitvalswegen zijn goed te bereiken. De woning in het kort: • Bouwjaar 1910 • Perceelgrootte 738 m2 • Inhoud woning circa 562 m3 • Woonoppervlak circa 152 m2 • Energielabel B (geldig tot 07-08-2036) • CV-installatie (Remeha, 2021) in eigendom • Instapklaar Indeling: Souterrain: Middels trap in de hal te bereiken kelder. Begane grond: De begane grond is volledig voorzien van een pvc-vloer in houtlook. De hal geeft toegang tot de wasruimte, het toilet, de kelder, trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de keuken. In de wasruimte vindt u de aansluitingen voor het witgoed en de meterkast. De meterkast is volledig vernieuwd in 2025, er is een nieuwe aansluiting door Enexis gemaakt en tevens is de gasmeter vernieuwd. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De riante woonkamer met open keuken, samen ca. 50m2, heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Alles in deze ruimte is aangepakt: de pvc-vloer, de wanden, het plafond, schilderwerk en de elektra. De nieuwe keuken die in open verbinding staat met de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kastenwand aan de ene zijde is uitgerust met een koelkast en twee combi-magnetrons. Aan de andere zijde is de keuken uitgerust met het kook- en spoelgedeelte. De inductiekookplaat heeft een geïntegreerde afzuiging. Tevens is aan deze zijde de vaatwasser geplaatst. Er is meer dan voldoende opbergruimte. De woonkamer heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning en staat in direct contact met de tuin. De ramen in de zijgevel geven extra daglicht. De kozijnen zijn van kunststof behalve de voordeur (hout) en de schuifpui aan de achterzijde (aluminium). De gevels zijn nageïsoleerd en nieuw gevoegd. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd. De geheel omsloten tuin die tevens via de oprit te bereiken is, is gesitueerd op het noordwesten en geeft meer dan voldoende privacy. Aansluitend aan de woonkamer is een ruime overkapping. De oprit biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Eerste verdieping: De trap is voorzien van nieuwe vloerbedekking. De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als de overloop en kunststof kozijnen met hr++- beglazing. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ca.18 m2. Deze kamer bestaat uit twee delen waarvan een deel ingericht kan worden als garderobe. Slaapkamer II is ca. 9 m2 en bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De ruime badkamer van ca.10 m2 is geheel betegeld en van alle gemakken voorzien: een groot bad, praktische inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee waskommen. Het comfort wordt extra vergroot door de vloerverwarming en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap die voorzien is van nieuwe vloerbedekking. Hier zijn slaapkamer III en IV gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en hr++-beglazing aan de achterzijde van de woning en zijn ca.13 en 13 m2 groot. De cv-installatie (Remeha, 2021, eigendom) is gesitueerd in slaapkamer III. In het trappenhuis is een kleine dakkapel geplaatst om extra stahoogte te creëren. Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402