Oostbroek 36243 CA GeulleHulsen-Oostbroek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Klassieke, te moderniseren vrijstaande woning aan de rand van het Bunderbos. Dit is een geweldige plek om te wonen, tussen Geulle en Brommelen en op enkele autominuten van Bunde. Aan de Oostbroek staat deze vrijstaande jaren 30 woning boordevol karakter, met de achtertuin aan de rand van het bos en vrij uitzicht over het veld aan de voorzijde. De oprit voor meerdere auto’s en de garage zijn perfect voor de auto- en motorliefhebber. Wonen op deze plek is iedere dag genieten, in een huis dat u naar eigen smaak kunt renoveren en verduurzamen. Typering: Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Bunde en Meerssen. Geulle heeft enkele voorzieningen waaronder een zwembad, voetbalclub en een tennisclub. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Bunde, en basisonderwijs vindt u in Moorveld, Bunde en Meerssen. Het Stella Maris College (middelbaar onderwijs) is circa 5,5 kilometer fietsen. Geulle wordt omringd door prachtige natuur, zo is het Bunderbos uw achterbuur en woont u in de nabijheid van Rivierpark Maasvallei. Begane grond: Bij de oprit is de overdekte entree, met een karakteristieke voordeur die uit twee delen bestaat. Achter deze deur is de hal met de bordestrap, kleurrijke glas-in loodramen en een donkere tegelvloer. Naast de meterkast is een ruime garderobekast, en onder de trap vindt u de toiletruimte. De woonkamer via circa 40 m2 is een leefruimte van formaat met een klassiek balkenplafond, een grote schouw met tegeltableau en grote glas-in loodramen. In de naastgelegen eetkeuken (circa 6,18 x 3,79) staat een gedateerde, eikenhouten wandopstelling met een schouw, afzuigkap en een afzuigkap. Ook hier wordt de sfeer bepaald door het plafond en de grote ramen. In het verlengde van de keuken zijn de bijkeuken (circa 3,51 x 2,62) en een berging (circa 1,91 x 2,62), waar de CV-ketel hangt. Links van de bijkeuken en berging is de verwarmde garage (circa 5,48 x 3,28) met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De laatste ruimte op de begane grond is de serre (circa 4,78 x 2,31), met mooi uitzicht naar de tuin. Zowel de voor- als de achtertuin zijn ruime van formaat. In de voortuin, aan de straatkant, staat een gemetselde tuinmuur en aan beide kanten van de toegangspoort staat een leeuw op de pilaar. De achtertuin, met een klassieke waterput, heeft een fantastische ligging aan het Oostbroekvoetpad en het Bunderbos. Als u hier staat, beseft u dat dit een bijzondere plek is om te wonen… Eerste verdieping: Volg de bordestrap, langs de glas-in loodramen, richting de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (circa 4,94 x 2,47) is aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 3,79 x 3,51) met balkon is, net als slaapkamer III (circa 0,00 x 2,33), aan de achterzijde. In alle slaapkamers ziet u een of meerdere vaste kasten, glas-in loodramen en een houten plafond. In de badkamer (circa 1,53 x 1,28) zijn de muren geheel betegeld. De ruimte is ingedeeld met een douche, wastafel, spiegelkast en een handdoekenradiator. Zolder: Boven het originele deel van het woonhuis is de bergzolder, met een oppervlakte via circa 7,41 x 2,70 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Perceeloppervlakte: 790 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 137 m2, inhoud circa 708 m3 Prachtige ligging aan de rand van het Bunderbos, tussen Geulle en Brommelen Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, huur) Energielabel: G Aanvaarding: 3 maanden na tekenen koopovereenkomst De NVM-vragenlijst Deel B is niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.