Burg van Rielstraat 236987 AX GiesbeekGiesbeek

Soms heb je van die plaatjes, die kloppen gewoon. En dit is daar een van! Welkom aan de Burgemeester van Rielstraat 23 in Giesbeek. Deze volledig gerenoveerde en zeer hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning is van alle gemakken voorzien en meet een gebruiksoppervlak van 148m2. De woning is in de afgelopen vier jaar volledig op de schop genomen en helemaal uitgerust naar de huidige tijd. Zo is het volledige dak vernieuwd, zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing en is er een hybride verwarmingssysteem gerealiseerd. Het energielabel is dan ook gewaardeerd op een A++ label, iets wat je niet vaak ziet bij een jaren ’70 woning en dus helemaal klaar voor de toekomst. Er is niet alleen aan verduurzaming gedacht, maar ook aan afwerking op detailniveau. Waarbij valt te denken aan volledige pvc-visgraatvloeren, luxe binnendeuren van staal met glas en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Momenteel zijn er twee slaapkamers aanwezig, maar door de ruime zolder, is dit gemakkelijk uit te breiden naar drie. Daarnaast is er op eigen terrein de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s, is er een volledig geïsoleerde hobbyruimte/kantoor aan huis aanwezig en is er rondom de woning een heerlijke tuin gelegen. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Entree via hal met trapopgang, keurig toilet en toegang tot de voorraadkelder met volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast (3-fase). Zeer royale woon-/eetkamer, welke aan de achterzijde fors is uitgebouwd en uitgerust met een schuifpui. De woonkamer beschikt over een sfeervolle doorkijk gashaard en airconditioning. Aan de achterzijde is de luxe keuken met kookeiland gelegen, welke is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, koffiemachine, twee oven (1x stoom en 1x combi), warmhoud lade, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken is de volledig geïsoleerde hobbykamer gelegen, welke eventueel ook als kantoor aan huis in gebruik genomen kan worden. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een zee van ruimte en voldoende zonplekken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De voormalig badkamer is omgebouwd tot separaat toilet met wasmachine-/drogeraansluiting. De luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een inloopdouche, losstaand ligbad en dubbele wastafel met kranen van het merk Hotbath. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolder met hybride cv-opstelling en pvc-visgraatvloer. Deze ruimte is eventueel te transformeren naar een derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte 132m2; - Overige inpandige ruimte 26m2; - Inhoud 577m3; - Perceeloppervlakte 492m2; - Energielabel A++. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in de afgelopen 4 jaar; - Dak vernieuwd en geïsoleerd; - Volledig kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Begane grond fors uitgebouwd; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Begane grond en 1e verdieping uitgerust met vloerverwarming; - Volledig woonhuis voorzien van luxe pvc-visgraatvloer; - Binnendeuren vervangen voor stalen deuren met glas; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3 x 35A); - Cv-ketel (2022) Remeha, uitgebreid met hybride warmtepomp; - 2x airconditioning aanwezig; - Eigen oprit voor 2 auto’s.