De Geer 166987 DC GiesbeekGiesbeek

Sommige huizen voelen meteen logisch. Niet omdat ze overdreven hun best doen, maar omdat alles op z’n plek valt: een lichte leefruimte, vier slaapkamers, een nette afwerking, energielabel B, een eigen oprit met carport en een achtertuin die echt iets extra’s heeft. De Geer 16 in Giesbeek is zo’n huis. Een ruime twee-onder-een-kapwoning van circa 130 m² woonoppervlakte, gebouwd omstreeks 1980, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Begane grond De begane grond is verzorgd, licht en rustig afgewerkt. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer, waar direct de nette staat van onderhoud opvalt. De doorlopende vloer in houtlook, de lichte wanden en de brede raampartijen geven de ruimte een frisse en vriendelijke uitstraling. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, met uitzicht op de groene voortuin en de rustige straat. De woonkamer loopt op een natuurlijke manier door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de lengte van de ruimte voelt de begane grond ruim aan, zonder dat het onpersoonlijk wordt. De witte bakstenen wand geeft het geheel net wat extra karakter, terwijl de grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling met een donker werkblad en praktische kastruimte. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kijk je richting de achterzijde van de woning, waar de overkapping direct sfeer en beschutting toevoegt. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een rustige, lichte uitstraling door de brede raampartij en de neutrale afwerking. De andere slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en kijken deels mooi weg over het groen aan de achterzijde. Eén van de kamers is voorzien van vaste kasten, wat deze verdieping ook praktisch maakt. De badkamer is ruim opgezet en netjes uitgevoerd. Hier vind je een douchecabine, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast. Door het raam komt er prettig daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie aanwezig. De lichte wandtegels, donkere vloertegels en het houtlook badkamermeubel zorgen samen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. 2e verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim. Door de dakkapel is hier een volwaardige extra slaapkamer ontstaan met veel lichtinval en zicht richting de omgeving. De schuine kaplijnen geven de kamer karakter, zonder dat de ruimte benauwd aanvoelt. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en is er extra bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. Geen standaard tuin met alleen bestrating, maar een groene, volwassen en sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Door de ligging op het zuidoosten pak je hier al vroeg op de dag de zon mee, terwijl de bomen, hagen en beplanting zorgen voor een beschut en vrij gevoel. Direct aan de woning ligt een ruim terras onder de overkapping. De houten staanders, het lichte plafond en de lichtstraat geven deze plek een verzorgde en gezellige uitstraling. Het terras sluit mooi aan op de woning en vormt een natuurlijke overgang naar de tuin. Vanuit hier kijk je uit over een speels aangelegde tuin met borders, vaste planten, siergrassen, bloemen en groene afscheidingen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met overdekt zitgedeelte. Door de houten afwerking, het zicht op het groen en de beschutte ligging voelt dit als een extra buitenkamer. Een fijne plek met karakter, net even anders dan je vaak ziet. De tuin heeft diepte, groen en beleving. Je merkt dat hier aandacht aan is besteed: paden, hoogteverschillen, terrassen en beplanting wisselen elkaar mooi af. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Giesbeek, met groen, ruimte en dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Giesbeek heeft een gemoedelijke dorpssfeer en de omgeving nodigt uit om lekker naar buiten te gaan: wandelen, fietsen of gewoon genieten van het landschap. Aan de achterzijde van de woning ervaar je bovendien veel groen en een vrijer uitzicht, wat het woongevoel extra prettig maakt. Een groot pluspunt is de ligging nabij recreatieplas Rhederlaag. Dit ruime watersport- en recreatiegebied ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, suppen of ontspannen aan het water. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: de uitvalswegen richting de A348 en A12 zijn vlot bereikbaar. Bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning aan De Geer 16 in Giesbeek; • Bouwjaar circa 1980; • Woonoppervlakte circa 130 m²; • Energielabel B; • Vier slaapkamers; • Kunststof kozijnen, geplaatst in 2024; • HR++ beglazing in de gehele woning; • Verzorgde en lichte afwerking; • Ruime achtertuin op het zuidoosten; • Fraai aangelegde tuin met veel groen, privacy en diepte; • Ruim terras met overkapping direct aan de woning; • Houten tuinhuis met overdekt zitgedeelte achter in de tuin; • Eigen oprit met carport; • Glasvezel aanwezig; • Cv-installatie: Remeha, bouwjaar 2017; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C). Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.