Bovenkerkseweg 523381 KC GiessenburgGiessenburg-West

Op zoek naar een fijne 2-onder-1-kapwoning met garage een praktische indeling én een ligging waar iedere dag iets te beleven valt? Dan is deze woning in Giessenburg absoluut het bekijken waard. Hier combineer je het comfort van een degelijk gebouwde woning uit 1995 met de charme van wonen op steenworp afstand van de Giessen. En dat merk je niet alleen buiten. Vanuit de woonkamer kijk je richting het water, waar het hele jaar door van alles gebeurt. Bootjes die voorbijvaren, kinderen die zwemmen, vissers langs de kant en in de winter, als het weer meewerkt, schaatsers op het ijs. En als echte kers op de taart is er natuurlijk de tweejaarlijkse gondelvaart, wanneer de Giessen verandert in een sfeervol decor vol prachtig versierde boten. Een ligging die je niet snel ergens anders vindt! De woning dateert uit 1995 en profiteert daarmee van een bouwperiode waarin degelijk bouwen en praktische woonkwaliteit hand in hand gingen. Zo beschikt de woning over hardhouten kozijnen en betonnen verdiepingsvloeren. Bovendien is er al sprake van een energielabel B. Een prima uitgangspunt dus, waarbij je met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen, het energieverbruik en energielabel nog verder kunt verbeteren. Ook praktisch is deze woning sterk. De garage is binnendoor bereikbaar, waardoor deze niet alleen ideaal is voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen, maar ook gemakkelijk als extra bergruimte of hobbyruimte gebruikt kan worden. Een deel van de garage doet momenteel dienst als bijkeuken. En parkeren? Geen probleem: op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's. Een fijne leefruimte met verbinding naar de tuin Via de entree aan de zijkant kom je in de hal, met het toilet, de meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te wonen. De raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar bieden ook dat bijzondere uitzicht over de Giessen. De vloerverwarming zorgt ondertussen voor aangenaam comfort. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en de aangrenzende geïsoleerde tuinkamer. Die tuinkamer is een heerlijke aanvulling op de leefruimte en vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in, maar kun je ook binnendoor naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. En dan is er nog de tweede verdieping. Deze bereik je via een vaste hardhouten trap en is momenteel één grote, open ruimte. Juist hier ligt nog een mooie kans: met relatief eenvoudige aanpassingen is deze verdieping uitstekend om te vormen tot vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verzorgde tuin op het westen De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd. Sierstraatwerk, hagen, plantenborders en siergrind zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Dankzij de ligging op het westen kun je hier bovendien heerlijk van de middag- en avondzon genieten. En dan natuurlijk Giessenburg zelf. Het dorp is niet voor niets populair. Je woont hier heerlijk landelijk en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik zijn. De goede bereikbaarheid maakt Giessenburg bovendien een aantrekkelijke woonplaats voor wie rustig wil wonen, maar niet afgelegen wil zitten.