Burgemeester van der Bruggelaan 63381 AC GiessenburgKern-Dorp

Burgemeester van der Bruggelaan 6: keurig verzorgd en goed onderhouden woning! -Aanbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren -Sfeervolle houtkachel -Nieuwe, luxe keuken (2024) -4 slaapkamers -Badkamer met douche en wastafel -Dakopbouw op zolder -Dak vernieuwd met nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen (2024) -Schilderwerk buitenzijde (juli 2026) -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Levendig uitzicht aan de voorzijde op de doorgaande Kerkweg -Zonnepanelen (A-merk, juli 2026) -Energielabel B De woningen aan de Burgemeester van de Bruggelaan zijn gelegen op een plekje waar altijd iets te zien is aan de voorzijde op de levendige Kerkweg. Een leuk plekje om te zitten en de achtertuin is daarbij gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van basisscholen, sportcomplex, park etc. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2022 en nu is het tijd om weer terug te gaan naar de regio waar ze zelf vandaan komen. Ze hebben hier altijd heel fijn gewoond! Sinds de aankoop hebben ze behoorlijk veel geïnvesteerd. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zo is er in 2024 een nieuwe hoekkeuken geplaatst en is het dak vernieuwd, in juli 2026 zijn er nog 4 zonnepanelen geplaatst en is de gehele buitenzijde geschilderd. Door de vorige eigenaar is in 2003 een houtkachel geplaatst en een fraaie eiken houten vloer gelegd. De hoog rendement CV-combiketel is vernieuwd in 2009 en in die periode zijn de zinken goten ook vernieuwd aan de achterzijde. Tevens zijn er rolluiken aan de achterzijde op de 1e Verdieping en zolder. Je ziet dat het een keurig en verzorgd huis is en dat zijn juist de huizen die jij wil kopen, meubels erin en wonen! Kijk eens naar die foto’s van die heerlijke leefruimte op de begane grond. Door de aanbouw over de gehele breedte heb je meer ruimte voor een grote eetkamertafel en extra kastruimte en / of speelhoekje. Aan de achterzijde heb je veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De dakopbouw op zolder zorgt voor ruime stahoogte en een volwaardige slaapverdieping. Kortom: een keurig en compleet aanbod. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapkast Toilet -Gemoderniseerd in 2003 -Wandcloset (hangend toilet) -Modern tegelwerk, betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie Woonkamer – circa 35 m² -Aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning -Heerlijk ruime en lichte woonkamer van totaal 35 m² -Openslaande tuindeuren naar achtertuin -Aparte loopdeur naar achtertuin -Levendig uitzicht aan de voorzijde op de Kerkweg -Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde / speelhoekje in aanbouw -Sfeervolle houtkachel, gunstig gepositioneerd tussen de zithoek en eethoek in -Eiken houten vloer -Spachtelputz wanden -Gipsplaten plafond met inbouwspots -Convectorput bij aanbouw -Schuifdeur tussen woonkamer en hal Keuken – circa 5 m² -Complete en luxe hoekkeuken uit 2024 -Mooie en praktische opstelling tussen de woonkamer en aanbouw in -Vaatwasser -Koel-/vriescombinatie -Combimagnetron -Inductie kookplaat (Bora) -Composiet aanrechtblad -Sfeerverlichting -Diverse onder- en bovenkastjes 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 13 m² -Achterzijde -Alle slaapkamers voorzien van gipsplaten plafonds -Rolluik Slaapkamer II – circa 9 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 5 m² -Achterzijde -Rolluik Badkamer – circa 2 m² -Keurige badkamer uit 2003 -Douchecabine -Wastafelmeubel (vernieuwd door huidige eigenaren) -Modern tegelwerk, betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie ZOLDER Voorzolder – circa 6 m² -Dakopbouw op zolder -Vaste trap naar zolder -Opstelplaats wasmachine / droger -CV-ketel -Rolluik -Toegang tot bergruimte Slaapkamer IV – circa 10 m² -Nokhoogte 2,53 m¹ -Ruime slaapkamer -Rolluik TUIN -Kavel van 133 m² / kadaster G 743 -Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten -Achtertuin circa 7,90 m diep x 5,60 m breed -Houten blokhut van 2,30 x 3,38 m = 8 m² -Houthok -Voorzien van achterom -Degelijke erfafscheidingen -Zonnescherm -Kindvriendelijke buurt -Op loopafstand van basisscholen, sportcomplex, park, eetcafe, zwembad etc. -Aan de voorzijde levendig uitzicht op de Kerkweg BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1966 -Traditioneel gebouwd -Aanbouw achterzijde -Dakopbouw zolder -Vloeren: houten balklagen, ook de begane grond vloer. Aanbouw beton -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas en HR++ glas (toilet, voordeur en badkamer enkel glas) -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Dakopbouw kunststof delen -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Nieuw dak met nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen (2024). Plat dak aanbouw bitumineuze dakbedekking -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Topline HR, circa 2009 -Meterkast: vernieuwde groepenkast 2006 -Zinken goten achterzijde, vervangen omstreeks 2010 -Houtkachel 2003 -Schilderwerk: gehele buitenzijde juli 2026 (door schilder) -Rolluiken: aan de achterzijde op de 1e Verdieping en zolder, elektrisch -Gipsplaten plafonds -Elektrisch zonnescherm achterzijde -Toilet en badkamer 2003 -Keuken 2024 -Isolatie: dakisolatie en dubbel glas / HR++ glas. Deel aanbouw vloer geïsoleerd -Zonnepanelen, A-merk (Canadian Solar) juli 2026, 4 stuks, 455 Wp -Energielabel B -Woonoppervlakte circa 104 m² -Externe bergruimte circa 8 m² -Inhoud circa 345 m³