van Wenastraat 273381 BK GiessenburgKern-Dorp

Ruime hoekwoning met garage en eigen oprit van maar liefst 19,7 meter! met plaats voor meerdere auto’s, gelegen op een kavel van 276 m² met heerlijk ruime en zonnige tuin met sfeervolle veranda, grote hoekwoning van 6 meter breed met royale Z-vormige woonkamer, open keuken en kunststof kozijnen (2022) met HR++ glas Uniek en gewild aanbod in Giessenburg! Deze woning is een geweldige kans voor kandidaten die door willen stromen! Eindelijk komt er weer zo’n woning te koop in het gewilde Giessenburg. Je woont wellicht al jaren in een fijne woning, maar zoekt de doorstap naar bijvoorbeeld een grotere hoekwoning. Met grotere en bredere tuin, een garage en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Deze woning biedt alles wat je zoekt, werkelijk een unieke kans! De huidige eigenaar woont hier sinds 2015 en heeft in 2022 de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn in 2025 de zinken goten van de woning vervangen en zijn er 2 airco’s geplaatst. Er zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen. Wat je daarmee bespaart, zou je eventueel weer in een nieuwe keuken en / of badkamer kunnen investeren. De woningen aan de Van Wenastraat hebben een uitermate gewilde indeling op de begane grond. Een ruime Z-vormige woonkamer met plaats voor grote zithoek en grote eettafel. Wát een mooie ruimte van totaal 35 m², check die foto’s! De woningen hebben een breedte van circa 6 meter en die ruimte zie je overal terugkomen, je hebt daardoor overal grotere (slaap)kamers. -Bouwjaar 1972 -Perceel grond van maar liefst 276 m² -Oprit van zo’n 19,70 meter diep, parkeren van meerdere auto’s etc op eigen terrein -Zonnige en ruime tuin van 10,73 x 9,35 m, met sfeervolle veranda -Garage van 18 m², met geïsoleerde en elektrische deur -Kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en 1e verdieping (2022) -Zinken goten vernieuwd (2025) -Airconditioning 2 x -Ruime Z-vormige woonkamer -Open keuken -3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4) -Breedte woning van circa 6 meter en daardoor overal grotere (slaap)kamers! -Houtkachel (blijft niet achter) met dubbelwandige pijp -Woonoppervlak van 126 m², een kast van een huis met 3 volwaardige verdiepingen! -Inhoud 510 m³ BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapkast -Meterkast -Kruipluik Woonkamer – circa 35 m² -Ruime Z-vormige woonkamer met een breedte van maar liefst 6,06 m -Grote zithoek aan de achterzijde, tuingericht -Royale eethoek aan de voorzijde nabij keuken, met zicht op de voortuin en straat -Veel lichtinval door de grote raampartijen -Massief eiken houten vloer -Sfeervolle houtkachel (blijft niet achter) met dubbelwandige pijp Keuken – circa 7 m² -Open keuken -Keukenkastjes aan beide zijden, mooie breedte met veel ruimte! -Vaatwasser -1,5 spoelbak -Close in boiler -Amerikaanse koelkast (blijft niet achter, neemt verkoper mee) -4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw -Deur naar achtertuin -Kruipluik 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder -Trapkast Slaapkamer I – circa 22 m² -Ruime hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning -Van origine zijn dit 2 slaapkamers, samengevoegd tot 1 -Vaste kasten -Airconditioning -Dubbelwandige pijp houtkachel loopt door de slaapkamer nabij vaste kasten -Ventilator 2 x -Inbouwspots in plafond Slaapkamer II – circa 11 m² -Voorzijde -Airconditioning -Op dit moment in gebruik als kinderkamer Badkamer – circa 5 m² -Ligbad -Wastafelmeubel -Toilet -Betegeld tot het plafond -Natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Voorzolder – circa 13 m² -In het verleden vaste trap naar zolder gemaakt (van origine vlizotrap) -Hoogte tot plafond 2,50 m, ruime stahoogte -Opstelplaats wasmachine / droger -CV-ketel -Bergruimte onder de schuine kap -Dakraam achterzijde Slaapkamer III – circa 10 m² -Ruime slaapkamer -Dakraam achterzijde -Dubbelwandige pijp van de houtkachel loopt door deze slaapkamer -Bergruimte onder de schuine kap TUIN -Kavel van maar liefst 276 m² eigen grond -Oprit van zo’n 19,70 meter diep, parkeren van meerdere auto’s etc op eigen terrein, uniek middenin de woonwijk! Breedte oprit 3,00 m (tussen woning en schutting) -Zonnige en ruime tuin van 10,73 x 9,35 m (diepte x breedte) -Sfeervolle houten veranda van 13 m² -Poort met achterom -Keurig aangelegde voor- en achtertuin -Houthok -Zandbak -Zonnescherm elektrisch (doek is oud) -Kindvriendelijke ligging Garage – circa 18 m² -Aangebouwde stenen garage -Afmeting circa 2,80 x 6,50 m -Betonvloer met coating -Halfsteens muren -Elektrische garagedeur voorzijde -Loopdeur bij de achtertuin -Raam achterzijde (bij veranda) -Water -Elektra -Plat dak met bitumen (leeftijd onbekend, niet vernieuwd door huidige eigenaar) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1972 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico niet hoog (A,B of C) -Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklaag -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai-kiep (juli 2022), begane grond en 1e verdieping -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Isolatie: HR++ glas / dubbel glas -Energielabel ? -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR 2012. Houtkachel woonkamer (blijft niet achter), met dubbelwandige pijp (blijft uiteraard wel achter) -Airconditioning slaapkamer I en II (2025) -Zinken goten vernieuwd (2025) -Woonoppervlakte circa 126 m² -Overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage) -Veranda circa 13 m² -Inhoud circa 510 m³