Wilhelminalaan 413381 BN GiessenburgKern-Dorp

Kindvriendelijk gelegen aan de Wilhelminalaan op een kavel van 173 m², met diepe achtertuin van maar liefst circa 15 meter diep, met stenen berging en overkapping De Wilhelminalaan 41 in Giessenburg is altijd met veel plezier en liefde bewoond geweest door de eerste eigenaar sinds 1967. Meneer woont inmiddels zelf in De Lange Wei. De woning is dus niet meer bewoond en een eventuele overdracht zou op korte termijn kunnen plaatsvinden. De woning is voorzien van bodemisolatie met chips, volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en HR Nefit CV-combiketel uit 2017. De woning is voorzien van energielabel volgt zsm. Verder is de woning voorzien van diverse rolluiken, zowel elektrisch als handbediend. In 2025 zijn de kozijnen op de begane grond en 1e verdieping nog geschilderd. De woning is traditioneel ingedeeld met een doorzon woonkamer, dichte keuken, hal met toilet en trapkast, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een vlizotrap naar de bergzolder. De zolder heeft ruime stahoogte en biedt de potentie voor het maken van een vaste trap naar zolder, waardoor er een extra slaapverdieping gerealiseerd kan worden. De woning is gunstig gelegen in de Wilhelminalaan, die zich kenmerkt door de diverse plantsoenen in de straat, met een kindvriendelijke nabij de basisscholen, kinderopvang etc. Echt een ideale locatie! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal met kruipluik -Meterkast -Trapkast -Trapopgang Toilet -Wandcloset (hangend toilet) Woonkamer – circa 24 m² -Lichte doorzon woonkamer -Parketvloer -Strak gestuukte wanden -Open haard, omgebouwd naar gashaard (al jaren niet meer in gebruik) -Rolluiken, zowel voor- als achterzijde Keuken – circa 6,5 m² -Losse koel-/vriescombinatie -Keramische kookplaat -Oven -Dubbele spoelbak -Tegelvloer 1E VERDIEPING Overloop -Vlizotrap naar zolder Slaapkamer I – circa 12 m² -Voorzijde -Schuifkastenwand -Rolluik Slaapkamer II – circa 12 m² -Achterzijde -Rolluik Slaapkamer III – circa 7 m² -Achterzijde Badkamer – circa 4 m² -Ligbad met thermostaatkraan en kraan voor douchen -Wastafel -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie -Radiator ZOLDER Voorzolder – circa 5 m² -Vlizotrap naar zolder, mogelijkheid voor realiseren van vaste trap -Nokhoogte circa 2,30 m¹ -CV-ketel Zolderkamer – circa 9 m² -Op dit moment in gebruik als berging, potentie tot maken van 4e slaapkamer -Dakraam achterzijde TUIN -Kavel van 171 m² / kadaster G 958 -Achtertuin gelegen op het noordoosten -Achtertuin afmeting circa 15 x 6 meter, heerlijk ruime tuin! -Stenen berging van circa 8 m² -Overkapping van circa 3,50 x 3,60 m = 12 m² -Voorzien van afsluitbare poort naar brandgang -Buitenkraan achterzijde -Kindvriendelijke ligging -Ideale en gunstige locatie nabij basisscholen, kinderopvang etc. BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1967 -Traditioneel gebouwd -Woning is onderheid -Funderingsrisico laag, A -Vloeren: begane grond vloer beton, verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas. Kunststof kozijn en deur keuken achterzijde -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR CW4 2017. Open haard woonkamer omgebouwd tot gashaard (al jaren niet meer in gebruik) -Isolatie: bodemisolatie chips, dubbel glas, dakisolatie tempex / piepschuim tegen het dakbeschot -Energielabel volgt zsm -Meterkast: 5 groepen (stoppen), slimme meters gas en elektra, glasvezel aanwezig -Rolluiken: elektrisch begane grond (woonkamer voor en achter), 1e verdieping slaapkamer I en II handbediend -Schilderwerk kozijnen begane grond en 1e verdieping, omstreeks 2025 -Woonoppervlakte circa 83 m² (=exclusief zolder) -Overige inpandige ruimte 15 m² (zolder) -Externe bergruimte 8 m² -Inhoud circa 345 m²