Bloemakkers 89461 GX GietenGieten

Gieten – Bloemakkers 8 Vraagprijs € 549.500,- k.k. Zoekt u een comfortabele woning (energielabel A++) met een royale loods die volop ruimte biedt voor uw bedrijf of hobby? Dan is deze keurig onderhouden vrijstaande bedrijfswoning zeker het bekijken waard. Het geheel staat op twee percelen van samen 969 m² eigen grond en beschikt over een ruime oprit, een vrijstaande loods en een verzorgde privétuin. Comfortabel en levensloopbestendig wonen De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer, die bovendien beschikt over een schuifpui naar het overdekte terras. In de afzonderlijke woonkeuken is ruimte voor een eettafel. De keuken is op onderdelen vernieuwd, waaronder de fronten, het werkblad, de spoelbak, de kraan en de achterwand. Aandacht voor wooncomfort en verduurzaming De woning beschikt over een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel. Daarnaast zijn er achttien zonnepanelen aanwezig, die bijdragen aan een energiezuiniger gebruik van de woning. Een royale loods voor werk of hobby Via de ruime oprit naast de woning bereikt u de vrijstaande loods van circa 12 x 12 meter. Deze beschikt over een royale bedrijfshal van circa 107 m², een koelcel (ca. 13 m²) en een kantoor-/entreegedeelte met toilet (samen ca. 12,5 m²). Achter de loods ligt nog een gedeelte van het perceel, waardoor er mogelijkheden om de loods uit te breiden, met inachtneming van de geldende bouwregels in het omgevingsplan. Een verzorgde privétuin met overkapping De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Onder de overkapping, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, kunt u beschut buiten zitten en genieten van het groen rondom de woning. START VERKOOP Benieuwd geworden naar dit veelzijdige aanbod? De bezichtigingen starten op donderdag 12 november aanstaande. Wilt u meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor via 0599-236666 of INDELING Begane grond: ruime hal (ca. 11 m²) met tegelvloer en trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer met veel daglichttoetreding (ca. 35 m²) met pvc-vloer en schuifpui naar het overdekte terras, woonkeuken (ca. 11 m²) met modern keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven, aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-/warmtepompopstelling en achterentree. Vanuit de centrale hal bereikt u de slaapkamer (ca. 14 m²) met inpandig bereikbare doucheruimte voorzien van douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers (resp. ca. 22 en 16 m²), waarvan één met toegang tot het balkon (ca. 3,5 m²), en een tweede badkamer (ca. 3,5 m²) met douchecabine, wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn door hun royale afmetingen desgewenst goed te splitsen, waardoor extra kamers kunnen worden gerealiseerd. 2e Verdieping: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Tuin en erf: Rondom de woning liggen gazon, borders en groene erfafscheidingen. Aan de zijkant bevindt zich de aluminium terrasoverkapping van circa 14 m², direct bereikbaar vanuit de woonkamer. De beschutte ligging maakt dit een prettige plek om buiten te zitten. De ruime bestrating naast en achter de woning zorgt voor een praktische toegang tot de loods en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de loods ligt nog een gedeelte van de tuin met gazon en bomen. Handig om te weten: - Bouwjaar 1990. - Geheel geïsoleerd en voorzien van isolatieglas (Energielabel A++). - Daikin hybride warmtepomp en Intergas HReco-cv-ketel; installatie uit 2023. - Achttien zonnepanelen uit 2016, omvormer vernieuwd in juli 2025.| - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 door een schildersbedrijf. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De loods biedt u, mede door de koelcel, vele gebruikersmogelijkheden. Omgevingsinformatie: Het geheel ligt in een ruim opgezette straat in Gieten, waar woningen en bedrijfsgebouwen naast elkaar staan. Bomen, groenstroken en ruime erven geven de omgeving een groene uitstraling. De nabijheid van de N33 en N34 zorgt voor een praktische verbinding met de regio. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het centrum van Gieten. Het dorp beschikt over verschillende winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in het dorp aanwezig. Zo heeft u uiteenlopende voorzieningen binnen bereik. Voor ontspanning liggen het Zwanemeerbos en de boswachterij Gieten-Borger in de omgeving. Hier kunt u wandelen en fietsen door de afwisselende natuur van de Hondsrug. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, ruimte voor uw bezigheden en natuur dichtbij.