Veenhof 69461 TG GietenVerspreide huizen Gieten

WOONBOERDERIJ VEENHOF 6 GIETEN | 589 M² WONEN OP DRENTS WOONERF Aan Veenhof 6 in Gieten staat een vrijstaande woonboerderij uit circa 1906, met volgens de meetinformatie 589 m² woonoppervlak, 107 m² overige inpandige ruimte, 37 m² externe bergruimte en een bruto inhoud van 2.599 m³. Het perceel meet circa 3.445 m². De woning heeft vijf slaapkamers, drie badkamers, energielabel C, 21 zonnepanelen, een inpandige garage, een vrijstaand bijgebouw en een vrijwel volledig woonprogramma op de begane grond. De boerderij ligt in buurtschap Veenhof, aan de oostzijde van Gieten, tussen Hondsrug en Hunzedal. Het huis kreeg in 1976 grotendeels de woonvorm van nu. Dat heeft geleid tot een uitzonderlijk ruim huis met een grote centrale leefruimte, slaapkamers en badkamers op de begane grond, werkruimten, veel opslag, een royale verdieping, zolder, kelder, garage en een erf dat praktisch gebruikt kan worden. GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR Volgens de overlevering werd de bestaande boerderij rond 1906 gebouwd door de familie Veenhof. Later kwam het gebouw in handen van de familie Buiting en werd het lange tijd gebruikt voor knechtenverblijf en opslag. Die gebruiksgeschiedenis past bij de schaal van het gebouw. Veenhof 6 is altijd een erfhuis geweest, met ruimte voor wonen, werken, opslag, onderhoud, tuin, gereedschap en praktisch gebruik van huis en erf. De verbouwing van 1976 is nog goed herkenbaar. De grote woonkamer, de zitkuil, delen van de afwerking, het brede woonprogramma en de indeling van de voormalige agrarische ruimten horen bij die periode. De zichtbare gebinten geven de grote leefruimte schaal en ritme. Ze halen de agrarische oorsprong naar binnen en maken de maat van het huis begrijpelijk. WONEN Het hart van het huis is de grote woonkamer, door de bewoners de Ridderzaal genoemd. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 3,4 meter, zichtbare gebinten, een open haard, een zitkuil en zicht op de tuin. Hier stond jarenlang de vleugel en hier werden huisconcerten gegeven. De ruimte is groot, maar door de zitkuil, de haard, de gebinten en de relatie met buiten blijft zij bruikbaar als dagelijkse leefruimte. De begane grond is een van de belangrijkste kwaliteiten van het huis. Hier bevinden zich de woonkamer, woonkeuken, tuinkamer met tweede open haard, drie slaapkamers, meerdere badkamers, kantoorruimten, bijkeuken, bergingen, garage en meerdere entrees. Daardoor kan het dagelijks wonen grotendeels op de begane grond plaatsvinden. Dat maakt de woning interessant voor gezinnen, bewoners die gelijkvloers willen wonen, mantelzorg, logees of een combinatie van wonen en werken. De woonkeuken ligt aan de erfzijde en sluit aan op de andere leefruimten. Naast de keuken ligt de tuinkamer met tweede open haard, die als tweede woonkamer, televisiekamer, werkkamer of bibliotheek kan worden gebruikt. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer, een ruime overloop, kastruimten en bergingen. Deze verdieping kan dienstdoen als slaapverdieping, logeergedeelte, werkruimte, atelier, archief of opslag. TUIN EN ERF Veenhof 6 is niet alleen een groot huis, maar vooral een woonerf. De boerderij staat ruim op het perceel, met volwassen groen, een vijver, zicht naar meerdere windrichtingen en een vrijstaand bijgebouw aan de achterzijde. Er is ruimte voor parkeren, tuin, opslag, buitenwerk en buitenleven. Het vrijstaande bijgebouw bestaat volgens de plattegrond uit circa 37 m² externe bergruimte en een grote overkapping. De kapschuur is opgebouwd met oud hout van een circa 300 jaar oude schuur uit Oosterhesselen. Het gebouw is bruikbaar voor auto’s, fietsen, tuinmachines, houtopslag, gereedschap, atelier, werkplaats of stalling. WONEN EN WERKEN De indeling maakt verschillende vormen van gebruik mogelijk. De woonfunctie vormt de basis, maar de plattegrond biedt ook aanknopingspunten voor werken aan huis, een praktijk, atelier, ontwerpstudio, kantoor, meergeneratiewonen, mantelzorg of gastenverblijf. De kantoorruimten aan de voorzijde, de inpandige garage, het bijgebouw, de bergingen en de aanwezigheid van glasvezel maken thuiswerken praktisch. Ook voor makers, verzamelaars of bewoners met veel materiaal is het huis geschikt. Auto’s, boeken, kunst, muziek, gereedschap, tuinmachines, archief en voorraad kunnen hier een plek krijgen zonder dat de woonruimten meteen worden belast. Voor formele splitsing, bedrijfsmatig gebruik of zelfstandige bewoning is planologisch onderzoek nodig. BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING Veenhof 6 is groot, stevig en lang bewoond. Het huis is door de tijd heen aangepast en op onderdelen gedateerd. Keuken, sanitair, installaties, verlichting, afwerking, verwarming en verdere verduurzaming vragen om aandacht. Dat past bij een woonboerderij van deze leeftijd en omvang. Energielabel C is voor een woonboerderij van deze schaal een goede basis. Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig. Ook zijn er isolatiemaatregelen aanwezig, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, hete luchtverwarming en open haard. Bij een toekomstige modernisering kunnen comfort en verduurzaming worden meegenomen, bijvoorbeeld door betere zonering, regelbaarheid, isolatie, ventilatie en een efficiëntere verwarmingsopzet. LIGGING Veenhof ligt bij Gieten, aan de oostzijde van de Hondsrug en in de nabijheid van het Hunzedal. Het landschap bestaat uit hoogteverschillen, oude routes, open agrarische ruimte en waterlopen zoals de Hunze en de Oostermoerse Vaart. De ligging is rustig en tegelijk praktisch. Gieten biedt dagelijkse voorzieningen, supermarkten, scholen, horeca, sport en zorg. Zuidlaren en Borger liggen dichtbij voor extra winkels, horeca en voorzieningen. Assen, Groningen, Veendam en Stadskanaal bieden theater, musea, ziekenhuiszorg en stedelijke voorzieningen. Via de N34, N33 en N378 zijn Groningen, Assen, Emmen, Veendam, de A28 en A7 goed bereikbaar. Gieten heeft bovendien een P+R en busverbindingen richting Groningen, Assen, Veendam en Stadskanaal. TOT SLOT Veenhof 6 biedt 589 m² woonoppervlak op een groot Drents woonerf, met vijf slaapkamers, drie badkamers, werkruimten, garage, bijgebouw, tuin en veel opslagruimte. De woning vraagt om modernisering, maar heeft een sterke hoofdstructuur, veel beganegrondruimte en een ligging die buiten wonen combineert met goede voorzieningen in de regio. Voor wie zoekt naar een groot familiehuis, een woon-werkplek, een atelierhuis, een woning voor meerdere generaties of een erf met ruimte voor verzamelen, maken en buitenleven, is Veenhof 6 een huis met veel aanknopingspunten. Meer weten over de achtergronden, mogelijkheden of geschiedenis van Veenhof 6? Neem contact op met redres voor nadere informatie of een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woonboerderij op woonerf in buurtschap Veenhof bij Gieten - Bouwjaar circa 1906, ingrijpend verbouwd in 1976 - Woonoppervlakte 589 m² volgens meetinformatie - Overige inpandige ruimte 107 m² volgens meetinformatie - Externe bergruimte 37 m² volgens meetinformatie - Perceeloppervlakte circa 3.445 m² - Bruto inhoud 2.599 m³ volgens meetinformatie - Vijf slaapkamers en drie badkamers - Energielabel C - 21 zonnepanelen - Isolatie volgens verkoopinformatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen - Rieten dak: vernieuwd in 2006; oostzijde circa 130 m² vernieuwd in 2025 volgens verkoopinformatie - Inpandige garage en vrijstaand bijgebouw - Glasvezel aanwezig, volgens opgave met afgekocht en overdraagbaar onderhoudscontract