Binnenpad 168355 BR GiethoornGiethoorn-Zuid

Op zoek naar een royale vrijstaande woonboerderij met maar liefst 455 m² woonoppervlakte, drie vergunde recreatieappartementen en 3.565 m² eigen grond in het hart van Giethoorn? Aan het schilderachtige binnenpad, verscholen in het hart van Giethoorn, bevindt zich deze uitzonderlijke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Met maar liefst 455 m² woonoppervlakte en een perceel van 3.565 m² is hier sprake van een bijzonder royaal geheel, waar wonen, recreatie, ruimte en privacy op unieke wijze samenkomen. Naast de hoofdwoning beschikt het object over DRIE inpandige RECREATIEAPPARTEMENTEN, waarvoor drie recreatievergunningen aanwezig zijn, een vrijstaand GASTENVERBLIJF, een authentiek BAKHUISJE en een eigen BOTENOVERKAPPING met elektra en botenlift. Een bijzonder compleet geheel met volop mogelijkheden voor wonen, recreatie en verhuur, op een unieke locatie in Giethoorn. Indeling Woonhuis (nr. 16): Via de entree stap je binnen in de hal met een vernieuwde meterkast en een toilet met fontein. De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, een vaste kast en een Vaillant cv-installatie uit 2023. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin, aangevuld met een eigen en-suitebadkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopkast. Verder is er een tweede badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het hart van de woning wordt gevormd door de sfeervolle woonkeuken, waar de houtkachel direct voor warmte en karakter zorgt. De keuken is compleet uitgevoerd met een vaatwasser, een 6-zones inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend vind je de gezellige woonkamer (opkamer), waar de gashaard zorgt voor een aangename en uitnodigende sfeer en geniet je van uitzicht over de gracht. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere vaste kasten, een praktische bergruimte en twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Appartement 16A: Een eigen entree leidt naar de hal met handige kelderkast. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De lichte living combineert een gezellige zithoek met een functioneel keukenblok, voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De appartementen met huisnummers 16A en 16B worden verwarmd middels een cv-ketel in combinatie met een boiler, waarmee tevens wordt voorzien in de warmwatervoorziening. De verdieping beschikt over een overloop met twee bergingen en twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen genieten beide kamers van extra ruimte en daglicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Appartement 16B: Ook dit appartement beschikt over een eigen entree. De living met keukenblok vormt een praktische leefruimte en biedt een mooie basis om naar eigen smaak te renoveren en moderniseren. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kast en de andere beschikt over een eigen wastafel. Appartement 16C: Dit appartement is in 2023 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en biedt een eigentijdse afwerking. Vanuit de hal bereik je de lichte living met een moderne keuken, compleet uitgevoerd met een 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De royale schuifpui zorgt voor een fraaie verbinding met de buitenruimte en laat veel natuurlijk licht binnen. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet met fontein, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een comfortabele slaapkamer. Het appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met een boiler, waarmee op duurzame wijze wordt voorzien in de verwarming en warmwatervoorziening. Gastenverblijf: Op het erf bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, ideaal voor logés of werken aan huis. Het gastenverblijf is voorzien van vloer- en dakisolatie en beschikt op de begane grond over een living met een praktisch keukenblokje, uitgerust met een koelkast. Daarnaast vind je hier een nette badkamer met toilet, wastafel en douche. Op de verdieping bevindt zich een overloop met ruimte voor een werkplek en een separate slaapkamer, waardoor het gastenverblijf verrassend compleet en veelzijdig in gebruik is. De combinatie van de hoofdwoning, de drie vergunde recreatieappartementen en het vrijstaande gastenverblijf biedt een bijzonder breed scala aan mogelijkheden. De aanwezige recreatievergunningen maken de appartementen geschikt voor recreatief gebruik en verhuur, terwijl de verschillende gebouwen en ruimtes volop flexibiliteit bieden voor een passende invulling. Buitenleven en varen: Verder is de tuin compleet ingericht met diverse voorzieningen die het buitenleven extra comfortabel maken. Je beschikt hier over een overkapping, een houtopslag, een sfeervolle vijver en 25 zonnepanelen uit 2021. De tuin grenst aan agrarische percelen, waardoor privacy en uitzicht gewaarborgd zijn. Daarnaast behoort een eigen botenoverkapping met elektra en botenlift tot het geheel. Vanuit de dorpsgracht is deze bereikbaar via het naastgelegen perceel. Het recht van doorvaart is schriftelijk vastgelegd middels een erfdienstbaarheid, waardoor de toegang tot de botenoverkapping is geregeld. Een waardevolle voorziening op een plek waar het water onlosmakelijk verbonden is met het dagelijks leven. Wonen in Giethoorn: Giethoorn is een uniek dorp waar rust, natuur en historie op bijzondere wijze samenkomen. Het karakteristieke waterdorp, ook wel bekend als het ‘Venetië van het Noorden’, wordt gekenmerkt door sfeervolle grachten, houten bruggetjes, rietgedekte boerderijen en een prachtige ligging in Nationaal Park Weerribben-Wieden. De omgeving nodigt uit tot varen, wandelen en fietsen door een afwisselend landschap van water, rietlanden en natuurgebieden. Ondanks de landelijke uitstraling zijn dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik, waardoor Giethoorn een geliefde plek is om te wonen en te verblijven.