Kapittelstraat 7-A5126 HA GilzeStrijpakkers-Laars

Ruime patiowoning met slaap- en royale badkamer op de begane grond in het centrum van Gilze. Deze patiowoning is gelegen in het centrum van Gilze. De woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken, technische ruimte en een bad- en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en bergruimte aanwezig. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en volop natuur. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht in Goirle of Tilburg, beide eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de (bus)verbindingen naar Tilburg en Breda zijn uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A58 zijn diverse steden snel te bereiken. In en rond Gilze vind je prachtige natuur. Maak een ontspannen wandeling bij natuurgebied De Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust, ruimte en goede voorzieningen, terwijl de stad altijd dichtbij is. INDELING BEGANE GROND Entree Via een overdekte entree is de hal te bereiken. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 33 m² is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de patio, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het hart van de woning. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Aan de keuken grenst een praktische berging/voorraadkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. Gang Vanuit de woonkamer te bereiken gang waaraan een badkamer, technische ruimte en een slaapkamer. Badkamer De royale, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een douche met thermostatische kraan, een vaste wastafel en een zwevend toilet. Technische ruimte De technische ruimte is voorzien van een opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2024), aansluitingen voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een loopdeur met toegang tot een afgesloten achterom, ideaal voor het plaatsen van containers. Slaapkamer 1 De slaapkamer van circa 12,5 m² (afmeting: circa 2,93 m x 4,28 m) is gelegen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is de patio te bereiken. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers en een berging. Door het dakkapel is de overloop aangenaam licht en voelt deze ruim en open aan. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer van circa 14 m². Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9 m² voorzien van een vaste wastafel en met toegang tot het plat dak. Bergruimte Separate bergruimte, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke patiotuin van circa 5 m x 3 m is gesitueerd op het zuiden. De tuin is volledig verhard en daardoor zeer onderhoudsarm. Door de beschutte ligging biedt deze buitenruimte veel privacy. Kenmerken - De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm; - Voorzien van een royale bad- en slaapkamer op de begane grond; - Voorzien van een eigen parkeerplaats; - Gelegen in een rustige wijk op een steenworp afstand van het centrum; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 24 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigde: Het is koper bekend dat de verkoper handelt in zijn/haar hoedanigheid als gevolmachtigde van de heer ……., de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw is aangegaan, maar dat zij niet geacht kan worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigde heeft zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigde hiermee voldaan heeft aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.