Pieterstraat 40-A3252 BL GoedereedeGoedereede woonkern

In de oude kern van het pittoreske Goedereede staat deze sfeervolle woning. In deze authentieke setting, aan de geliefde Pieterstraat, ligt een woning die je het gevoel geeft dat je thuiskomt. De gevel verraadt haar jonge leeftijd nauwelijks; het karakter van vroeger is feilloos gecombineerd met het comfort van nu. Hier woon je op een unieke plek met parkeergelegenheid aan de achterzijde. De woning is in 1989 geheel nieuw opgebouwd en 1994 vergroot middels een serre aan de achterzijde. De keuken en badkamer zijn vrij recent vernieuwd. Aan de achterzijde ligt een kleine patiotuin en op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Voor de liefhebber van sfeervol en gerieflijk wonen, is dit een uitgelezen kans! INDELING BEGANE GROND Zodra je de woning betreedt via de hal, met een mooie leistenen vloer, voel je de warme sfeer van het huis. Links stap je binnen in de knusse eetkeuken waar je gemakkelijk een smakelijke maaltijd bereidt met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouw met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vrieslade. Verder in de hal tref je de meterkast met waterontharder, een moderne badkamer met een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een designradiator die zorgt voor extra comfort. De trap naar boven bevindt zich in deze zelfde hal en leidt naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal opent de gezellige woonkamer zich, voorzien van een houtkleur laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel die uitnodigt tot lange avonden bij het vuur. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte serre met convectorput en openslaande deuren naar buiten, waar het uitzicht op de historische toren je telkens opnieuw verrast. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de trap op een ruime overloop met dakvenster en de cv-opstelling (Intergas, 2021 met huur-/onderhoudscontract) en toegang tot drie fijne slaapkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn opvallend ruim dankzij hun indrukwekkende hoogte van 3,40 meter, waardoor ze heerlijk licht en luchtig aanvoelen. De derde kamer is compact maar functioneel en kan prima dienen als werkplek, logeerkamer of inloopkast. Met een losse trap krijg je toegang tot een bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. TUIN EN BIJGEBOUW Buiten vind je een beschutte stadstuin waar je heerlijk uit de wind zit, perfect om van een zonnige dag te genieten of in alle rust een boek te lezen. De schuur is geïsoleerd en biedt ruimte voor fietsen of gereedschap. Via de tuinpoort wandel je zo naar een achtergelegen openbare parkeerplaats, wat dit huis extra praktisch maakt. ALGEMENE KENMERKEN - een karakteristiek en stijlvol object met de sfeer van toen en de luxe van nu; - de vloeren zijn vervaardigd van beton; - vloer-, muur- en dakisolatie; - hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing; - voorzien van nieuwe keuken en badkamer; - verwarming en warm water via Cv-combiketel (HR 2021 met huur-/onderhoudscontract: € 34,- per maand) - gelegen op 75 m2 eigen grond binnen een omgeving met beschermd stadsgezicht; - sfeervolle patiotuin met houten berging waar o.a. de fiets(en) gestald kunnen worden; - achterom met toegang tot openbare parkeerplaats; - oplevering: in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.