Patijnweg 84461 LP GoesGoes-Oost

Riante en karakteristieke tussenwoning met 6 slaapkamers nabij centrum Goes Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning met karakter, ruimte én comfort? Dan is dit royale herenhuis aan de Patijnweg 8 in Goes precies wat u zoekt. Met maar liefst zes slaapkamers, authentieke details en moderne voorzieningen, biedt deze woning het beste van twee werelden. De Patijnweg ligt op een toplocatie: op loopafstand van het bruisende centrum van Goes met winkels, horeca, scholen en het treinstation binnen handbereik. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, maar dankzij diverse isolatiemaatregelen merkt u hier binnenshuis niets van. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, is het dak én de gevel geïsoleerd, is er airconditioning geïnstalleerd en zijn diverse keukenapparaten vernieuwd. Direct achter het huis is bovendien een luxe verwarmde veranda, bestaande uit een aluminium constructie met glazen schuifwanden, geplaatst waar u het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Begane grond Via de verzorgde voortuin met overdekte fietsenstalling betreedt u de woning. De authentieke hal met granitovloer en statige trapopgang biedt toegang tot de meterkast, trapkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer en suite is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met gezellige houtkachel en een eetgedeelte aan de tuinzijde met openslaande deuren naar het overdekte terras. De fraaie schuifdeuren geven extra charme én praktische indeling. De moderne open keuken (2021) in L-opstelling is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een Quooker. Vanuit de keuken is er tevens een buitendeur naar het overdekte terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer uit 2021. Deze is uitgevoerd in moderne kleurstellingen en beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden en beschikt, net als de grootste slaapkamer aan de achterzijde over handige inbouwkasten. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een aantal grote losstaande kasten die achterblijven. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens drie ruime slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling (Nefit 2021) en overige technische apparatuur. De slaapkamers zijn voorzien van grote dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Vanuit de wasruimte is er toegang tot een praktische ruime, geïsoleerde zolder met stahoogte die te gebruiken is als opslag of als speelzolder. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de lengte is er altijd wel een plek in de zon óf in de schaduw te vinden. In de tuin vindt u een ruime vrijstaande stenen berging. Aansluitend aan de woning vindt u de recent geplaatste aluminium veranda, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 495.000,-- kosten koper. Levering in najaar 2025. • Bouwjaar woning: 1930. Woonoppervlak: 172 m². • Inhoud woonhuis: 632 m³. • In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. • CV/warmwatervoorziening: Combi CV-ketel: Nefit Bouwjaar 2021. • De woning is nageïsoleerd in 2023. • Voorzien van 8 zonnepanelen á 425WP. • Voorzien van nieuwe veranda met heater, LED-verlichting en glazen schuifdeuren. • Meterkast: 5 groepen met aardlekschakelaar, kabelaansluiting, gas- en watermeter. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie F, nr. 2462 groot 258 m². Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.