De Dommel 645052 VD GoirleRivieren

Aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk “De Hellen” gelegen goed onderhouden recent gemoderniseerde en uitgebouwde ruime hoekwoning met o.a. drie ruime slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, ruime zolderverdieping, een op het zuiden gesitueerde achtertuin met overkapping, berging en achterom. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd waardoor er een fijne royale woonkamer is ontstaan. De woning is gelegen nabij basisscholen, uitvalswegen, sportgelegenheden en natuurgebied “De Regte Heide”. BEGANE GROND: De lichte entree/ hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars) en garderobenis geeft middels twee steel look deuren met veel glas toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer in 2021 uitgebouwd, waardoor er een zeer prettige extra ruimte is ontstaan met veel lichtinval en mogelijkheden voor een speelhoek of een extra grote zithoek. De L-woonkamer heeft aan de achterzijde voldoende ruimte voor het opstellen van een eethoek en geniet overal veel lichtinval middels de raampartijen in de achter- en zijgevel. Middels een portaal is vanuit de woonkamer toegang tot het toilet, de trapopgang en een bergkast. De woonkamer beschikt over een airconditioning van 2022 en aan de voorzijde is een screen geplaatst. De half-open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is in een hoek opgesteld. Deze moderne keukenopstelling is uitgevoerd met witte greeploze kastjes en een zwart aanrechtblad. De keuken beschikt over een combi-oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. In de hoek is een zeer praktische draai carrousel kast geplaatst. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken. In de tussenhal met trapopgang en trapkast is ook het toilet gesitueerd. De toiletruimte is ook in 2021 gemoderniseerd en is strak uitgevoerd met gestucte wanden en plafond, een wandcloset met betegelde achterwand en een fonteintje. Tevens is de toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en gestucte plafonds met aan de voorzijde inbouwspots. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang toegang gevend tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd waaronder de ouderslaapkamer, beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. De derde slaapkamer is met de badkamer gelegen aan de achterzijde, De derde ruime slaapkamer is ook afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafond. Zeer fraai in 2024 gemoderniseerde badkamer met royale inloopdouche met deur, een dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn geheel betegeld en voorzien van nisjes met verlichting. De kranen zijn uitgevoerd in het goud. De badkamer is tevens uitgerust met mechanische ventilatie en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zeer ruime zolderverdieping te bereiken. De zolder kan eenvoudig worden aangepast in een voorzolder met slaapkamer, maar is nu een grote open ruimte. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst en in de zijgevel is een vast raam aanwezig. Onder het dakschuinte is bergruimte aanwezig. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de zolder kan worden verwarmd of worden gekoeld door de airconditioning (2025). Middels een deur is de aparte stook-/ wasruimte te bereiken, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de Nefit combiketel (bj. 2010) opgesteld. BUITEN: De recent vernieuwde achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is modern afgewerkt met sierbestrating, kunstgras en nieuwe erfafscheidingen met poort. Aan de achterzijde is een zeer praktische overkapping/ overdekt terras geplaatst welke toegang geeft tot de berging met elektra en 2e achterom. De overkapping is voorzien van inbouwspots en de erfafscheidingen van wandlampjes. Aan de achtergevel is een zonwering over de gehele breedte geplaatst. ALGEMEEN: - Instapklare hoekwoning met tuin op het zuiden. - Recent uitgebouwd en gemoderniseerd. - Ideale ligging in kindvriendelijke woonwijk nabij natuurgebied “De Regte Heide”. - Drie ruime slaapkamers, vier kamers mogelijk. - Zeer veel leefruimte, 137 m2 woonoppervlakte. - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, alsmede grotendeels isolerende beglazing. - Aanvaarding in overleg.