Hendrik Tollensdreef 305051 MX GoirleDe Groote Akkers

Aan een plein – met enkel bestemmingsverkeer en groen – bieden wij u deze degelijk gebouwde en goed afgewerkte vrijstaande woning met eigen ruime oprit, grote garage en een afsluitbare carport. De woning is ruim opgezet met een woonoppervlakte van circa 179m². De woning is goed onderhouden, in 2009 is de eerste verdieping gerenoveerd en in 2010 is de begane grond verbouwd waarbij de cementdekvloer is verwijderd en een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming geplaatst, nieuwe toiletruimte en een nieuwe keukeninrichting. In 2010 is daarnaast de badkamer vernieuwd en in 2012 is de achtertuin opnieuw aangelegd. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 12 zonnepanelen (2023). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel B! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en tuingerichte woonkamer, woonkeuken met uitgebreide keukeninrichting, bijkeuken en een multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De royale achtertuin heeft een groot terras, gezellige veranda, op twee plaatsen een achterom en is vrij gelegen. Vanuit de tuin is er daarnaast toegang tot de garage en carport. De woning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen in de wijk “De Groote Akkers.” De ligging is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds de Oostplas met veel groen. Een basisschool ligt om de hoek en op korte afstand bevindt zich daarnaast het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1989 Inhoud: ca. 736m³ Perceeloppervlakte: 581m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast, praktische trapkast en een moderne toiletruimte (2010) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken, multifunctionele ruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 39m² (exclusief keuken) met spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots en een deur naar de achtertuin. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning gelegen woonkeuken circa 17m² voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots en een luxe en moderne keukeninrichting (Frako, 2010) bestaande uit een keukeninrichting in hoekopstelling met een wandmeubel. De grote raampartijen geven een fraai zicht op het straatbeeld. De keukeninrichting is voorzien van een kwartscomposiet blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven, combi magnetron en een vaatwasser (op hoogte). Ruime en praktische bijkeuken circa 12m² met een vaste kastenwand, de aansluitingen voor de wasapparatuur, stortbak en een deur naar de achtertuin. Multifunctionele ruimte circa 10m² met spachtelputz wandafwerking, inbouwspots en een vaste kastenwand. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van dezelfde doorlopende, prachtige tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 17m² met een vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 12m², achterslaapkamer circa 17m² met dakkapel (2000) en een achterslaapkamer circa 13m². Drie slaapkamers zijn voorzien van bergruimte onder de dakschuinte. Luxe en moderne badkamer (2010) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast een dakkapel en schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots aanwezig. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Naast volop bergruimte bevinden zich hier de c.v. combi ketel (Remeha Avanta 2012) en de omvormer voor de zonnepanelen. Buiten Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en brede oprit. De oprit biedt toegang tot de garage en een achterom. Diepe garage circa 33m² in spouw uitgevoerd. De garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectiedeur. Afsluitbare en diepe carport met een 2e achterom. De prachtige achtertuin is vrij gelegen en in 2012 opnieuw aangelegd. De achtertuin is voorzien van een groot terras met buitenhaard, een gezellige veranda, graspartij en fraaie borders. Algemeen - Ruim opgezette vrijstaande woning. - Eigen ruime oprit, grote garage en een afsluitbare carport. - Sfeervolle veranda. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - 12 zonnepanelen. - De woning is voorzien van luxe binnendeuren. - Energielabel B! - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.