Kruipwilg 105052 WL GoirleDe Nieuwe Erven

Verrassend ruime onderhoudsvrije twee-onder-een-kapwoning met royale garage, vier ruime slaapkamers en achtertuin op het westen. De woning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk “De Nieuwe Erven”. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van natuurgebied “De Regte Heide”, sportvelden, basisscholen en uitvalswegen. BEGANE GROND: De entree/ hal met trapopgang, garderobenis en meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. In de hal is onder de garderobenis, in een kast de Aquacell waterontharder geïnstalleerd. Onder de trap is extra bergruimte te bereiken. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje. De ruime L- woonkamer is een zeer prettige lichte ruimte door de vele raampartijen. Aan de voorzijde is in een hoek een schouw geplaatst. De gehele begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn deels voorzien van steenstrips en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Aan de achterzijde van de woning is de half-open keuken geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser (defect). Een koel-/vriescombinatie is los opgesteld. Middels een loopdeur is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop met tegelvloer en trapopgang geeft toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen. Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een tegelvloer, structuur wanden en spuitwerk plafonds. Tussen de slaapkamers in het midden van de verdieping is de technische ruimte gelegen welke beschikt over de opstelling van de Vaillant combiketel (bj. 2025), mechanische ventilatie-unit, wasmachine en droger. Tevens is hier nog voldoende bergruimte te vinden. De geheel betegelde badkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer en is voorzien van vaste kasten en een airconditioning (bj. 2023). De slaapkamer beschikt tevens over een wastafel en zeer veel lichtinval middels de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer. BUITEN: Aan de voorzijde is een keurig aangelegde voortuin met beplanting en oprit naar de garage en overdekte entree. De achtertuin is op het westen gesitueerd en is aangelegd met een terras, sierbestrating, plantenborders, kunstgazon en vrijstaande houten berging. Aan de gevel is een zonwering gemonteerd. Middels de achtertuin is de garage met achterom te bereiken. De aangebouwde garage is 24 m² groot en beschikt over elektra en een kanteldeur. ALGEMEEN: - Goed onderhouden onderhoudsvrije twee-onder-een-kapwoning. - Gelegen aan brede woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing (HR+++ en vacuümglas) - Dakbedekking van het hoofd dak is in 2023 vernieuwd (kunststof dakbedekking). - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (2018). Tweede verdieping hard houten kozijnen. - De woning beschikt over 11 zonnepanelen. (420wp/ bj. 2023). - Nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken. - Energiezuinige woning. Energielabel A.