Iependijk 747471 BJ GoorDr. Schaepmanbuurt

De charmante en in prima staat van onderhoud verkerende “DERTIGER JAREN” WONING met garage, fietsenstalling en dubbele oprit. Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd in 1938 en staat op een kavel van 440 m² met een aantrekkelijke ruime tuin. De sfeervolle woning combineert karaktervolle details met moderne duurzaamheid. Direct bij binnenkomst vallen de prachtige glas-in-lood ramen, paneeldeuren, originele granito vloer op – elementen die de woning een warme authentieke uitstraling geven. De kamer en suite met stijlvolle schuifdeuren vormt het hart van het huis, waar klassiek vakmanschap naadloos samengaat met eigentijdse afwerking. Naast de behouden charme is er veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Zo is in 2021 de spouwmuur geïsoleerd en werd de meterkast vernieuwd. In 2025 is deel van het binnenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning fris en instapklaar is. Ook zijn er 8 panelen en 2 airco’s geplaatst in 2022 en biedt deze woning een duurzaam en stijlvol geheel waarin verleden en heden elkaar versterken. Door deze aanpassingen is het vermoedelijke energielabel C, dit is eind november zeker. Kortom : een woning met karakter, comfort en kwaliteit, klaar voor de toekomst! De inhoud is: 514 m3. Het woonoppervlak bedraagt: 137 m2. De woning kent de volgende indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast, keuken, kelder, kamer en suite, bijkeuken. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante bergzolder (mogelijkheid 4e slaapkamer) Van dit in goede staat van onderhoud verkerende stijlvolle woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt: - Keuken met natuurstenen aanrechtblad uitgerust met 4 zones inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; - Parket vloer geschaafd in 2021; - Fraaie originele vloeren; - Een degelijke houten kap beschoten met duims planken en volledig na-geïsoleerd; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (lease) Intergas; - Er zijn (2022) 2 airco’s geplaatst; - De meterkast is vernieuwd; - In het pand treft u een ruime (provisie) kelder aan. - Erker aan voorzijde; - Woning is deels voorzien van handmatig te bedienen rolluiken; - Toilet, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Glas in lood van 2021; - Bijkeuken met vaste kasten en wasmachine- en drogeraansluiting. - badkamer (2019) met douche, wastafel en toilet. Garage / berging en tuin De woning beschikt over een ruime fraai aangelegde tuin met een prachtige eik en volop privacy. De garage is degelijk gebouwd in spouw, voorzien van dubbel glas en een betonnen vloer. Daarnaast is er een dubbele oprit met nieuw straatwerk (2024). In de tuin bevindt zich een grondwaterbron. Ligging: De woning ligt aan de rand van het centrum met winkels, bus- en trein- station om de hoek. Ook het buitengebied bevindt zich op loopafstand, waardoor je zowel het gemak van de stad als de rust van de natuur binnen handbereik hebt. Steden als Enschede en Zutphen zijn in 30 minuten te bereiken. R E S U ME R E N D Gewoon een fijn woonhuis met garage in spouw en dubbele oprit waar karakter en hedendaags comfort samenkomen en dit op loopafstand van winkels , trein-/busstation en de natuur. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.