P.C. Hooftstraat 127471 XM GoorDe Whee II-Zuid

Een op een prima locatie gesitueerde HOEKWONING met vrijstaande schuur / berging op een eigen perceel van 216 m2. Op slechts enkele minuten afstand van de bossen en paden van de “Herikerberg” waar u heerlijk kunt wandelen zonder eerst de auto te moeten gebruiken. Het pand (gebouwd in 1973) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook is de vloer geïsoleerd. Dit betekend dus dat de woning volledig geïsoleerd is. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Wat meteen in het oog springt is dat de woning geheel voorzien is van kunststof kozijnen met isolerende (HR) beglazing. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 340 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is: 120 m2. De woning heeft een definitief energielabel B (geldig tot 19-08-2035). De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer, zitkamer en keuken. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken bergruimte, met technische installatie en mogelijkheid tot 4e slaapkamer. Onderstaand enkele details van dit sfeervolle woonhuis: • De keuken is uitgerust met 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries; • De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas in kunststof kozijnen; • De woning is volledig geïsoleerd, betreffende dak, spouw en vloer; • De badkamer (2010) is voorzien van douche, dubbele wastafel, designradiator en toilet; • Verwarming geschiedt middels een HR-Combiketel (Remeha Calenta (2015). • De technische ruimte is voorzien van C.V.-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting; * Er zijn 5 zonnepanelen aanwezig (huur, € 52,-- p/m). Tuin De riante tuin is bereikbaar door middel van tuindeuren en vanaf de zijkant van de woning. Deze heerlijk zonnige tuin (op het zuidoosten) wordt niet gehinderd door enige inkijk vanwege de ligging. De tuin heeft een riante omvang van circa 90 m2. In de tuin met bijzonder veel privacy is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. Vanuit de voortuin heeft u een vrij uitzicht op een brede groenstrook. Schuur / berging De vrijstaande schuur / berging is opgetrokken uit een halfsteens metselverband en heeft een betonnen vloer. Ook is er elektra aanwezig. De schuur / berging heeft een afmeting van 3.20 x 4.10 meter. Parkeren Parkeren in openbaar gebied. Hier is voldoende mogelijkheid voor in de omgeving. Ligging: De ligging is ideaal te noemen! Aan de rand van Goor op loopafstand van de “Herikerberg” maar ook op fiets- en loopafstand van het centrum van Goor, openbaar vervoer (trein- en busstation), sportaccommodaties, scholen en een speeltuintje. RESUMEREND: Een goed afgewerkt en prettig ingedeelde hoekwoning op loopafstand van wandelgebied “De Herikerberg”!!!! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.