Eye-catcherMidden in de stad wonen én genieten van je eigen tuin!

Description

Stel je voor: je begint de dag rustig thuis, zet de openslaande deuren naar de tuin open en wandelt later zó de historische binnenstad van Gorinchem in. Aan de Kalkhaven 44B komen het stadsleven en een fijne plek voor jezelf verrassend mooi samen. De benedenwoning is in 2021 gerenoveerd en in 2025 slim ingedeeld, waardoor je hier zonder veel gedoe je eigen thuis van kunt maken. Binnen voelt het direct licht en gezellig. De woonkamer, eethoek en open keuken vormen samen één fijne leefruimte, waar je na een lange dag op de bank neerploft, samen kookt en daarna nog lang aan tafel blijft zitten. Door de openslaande deuren blijft de tuin altijd dichtbij en haal je op mooie dagen de buitenlucht gemakkelijk naar binnen. Wanneer de dag erop zit, schuif je de deur naar de slaapkamer achter je dicht. Zo is deze rustig afgescheiden van de woonkamer, zonder dat er onnodig ruimte verloren gaat. De open verbinding met de moderne badkamer geeft de woning nét even een andere en verrassende indeling. Alles wat je nodig hebt, is hier op een slimme manier bij elkaar gebracht. En dan die tuin: een heerlijke extra, midden in de stad. Nodig vrienden of familie uit, steek de barbecue aan en geniet samen van een lange middag of avond buiten. De tuin ligt op het noordwesten en biedt genoeg plek om gezellig bij elkaar te zitten. Ook praktisch is er meegedacht, want voor extra spullen is een gemeenschappelijke berging aanwezig. Zin om de deur uit te gaan? De winkels, terrassen en restaurants van de binnenstad liggen op loopafstand. Ook de vestingwallen, de Lingehaven en de Merwede zijn dichtbij. Eerst de gezelligheid van Gorinchem opzoeken en daarna weer thuiskomen op je eigen fijne plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan Kalkhaven 44B ontdekken!

Features

Transfer of ownership

Listed since
Acceptance
Available in consultation
Asking price
€ 255,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,711
Status
Available
VVE (Owners Association) contribution
€ 95.83 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Pyramid hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
38 m²
Volume in cubic meters
127 m³

Layout

Number of rooms
2 rooms (1 bedroom)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower and washstand
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor

Energy

Energy label
Insulation
Energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
Electric heating
Hot water
Electrical boiler

Cadastral data

GORINCHEM C 5162
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In centre
Garden
Back garden
Back garden
10 m² (2.50 metre deep and 4.40 metre wide)
Garden location
Located at the northwest

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 95.83 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

© 2001-2026 funda