Fluitenkruid 74205 MC GorinchemStalkaarsen

Moderne tussenwoning in kindvriendelijke buurt voor gezinnen en doorstromers! Deze goed onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Tuinen van Mollenburg”. De woning is gebouwd in 2020 en heeft een woonoppervlak van circa 128 m². Met maar liefst vijf kamers (vier grote slaapkamers en een ruime woonkamer) en de moderne open keuken met inbouwapparatuur is er volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij het zuinige energielabel A profiteer je ook van lage energiekosten en een duurzaam woonklimaat. Beleef ruimte en comfort De woning heeft een praktische en moderne indeling. Je komt binnen in de hal met een moderne , geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Eenmaal in de sfeervolle woonkamer met aanbouw vanuit de bouw word je verrast door de hoeveelheid licht en ruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven/ magnetron. Via de schuifpui kom je in de op het oosten gelegen achtertuin Op de eerste verdieping bevinden zich twee van de vier slaapkamers. Doordat de master bedroom vanuit de bouw is samengevoegd met de kleinere naastgelegen slaapkamer is er een zeer royale kamer ontstaan. Deze is echter, voor wie meer slaapkamers nodig heeft, met een kleine verbouwing weer gemakkelijk op te splitsen tot twee separate slaapkamers. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel. De praktische indeling van deze verdieping zorgt voor een perfecte balans tussen comfort en functionaliteit. Op de tweede verdieping bevinden zich de derde en de vierde kamer en een grote wasruimte met voldoende opbergruimte, waar de opstelling van de boiler en de warmtepomp zijn geplaatst. Vanaf de overloop is er een luik met vlizotrap naar praktische bergzolder waar je de spullen kunt stallen die je niet wekelijks of maandelijks gebruikt. Geniet van het buitenleven De nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het oosten en is een fijne plek om te ontspannen. Op het aan het huis grenzende terras is voldoende ruimte voor een eethoek en achterin de tuin grenst er een knusse overkapping aan de praktische houten berging van circa 8 m². Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groot parkeerterrein. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een uitstekend binnenklimaat het hele jaar door. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en op het dak zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd met elk een capaciteit van 290 Wp. Dit draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. Parkeren en extra voorzieningen Parkeren is geen probleem dankzij veel parkeergelegenheid om het huis. De woning is verder uitgerust met handige extra's zoals mechanische ventilatie, tv-kabel en een eigen elektrische boiler voor warm water. Bijzonderheden - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Bouwjaar 2020 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Vloerverwarming - Open keuken met inbouwapparatuur - Schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt Locatie en omgeving "De Tuinen van Mollenburg" ligt tussen de Haarwijk en de wijk Stalkaarsen, op 2 autominuten van de snelwegen A 15 en A 27. Voor de boodschappen ligt het Piazza Center met zijn ruime winkelaanbod op 5 minuten fietsen. Ook voor een bezoek aan de huisarts, tandarts of apotheek hoef je de auto niet te nemen. Ontspanning en vertier vind je in het Gijs van Andelpark waar een kinderboerderij met een natuurcentrum is en er zijn speeltuintjes in de wijk. Wie van sporten houdt, kan zijn hart ophalen bij onder andere diverse voetbalclubs, de tennisvereniging, de sportschool of in het zwembad die allen op nog geen 5 minuten fietsafstand gelegen zijn. Tot slot zijn er enkele basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Het historische centrum ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem, dat op steenworp afstand van de woning ligt, kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze woning biedt een ideale combinatie van luxe, comfort en ruimte als je op zoek bent naar een moderne, energiezuinige woning in een gewilde buurt. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je graag zien hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden.