Hendrik Marsmanplein 234207 PV GorinchemLaag Dalem II

RUSTIG WONEN AAN HET WATER, MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN! Een verrassend ruime woning, een heerlijk rustige ligging én vanuit de achtertuin direct uitzicht over water en groen. Aan het Hendrik Marsmanplein 23 in Gorinchem komt dit allemaal samen. Deze ruime energiezuinige woning beschikt onder andere over een royale en lichte woonkamer, een complete keuken, een extra werk-/slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer uit 2019 en een open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Tel daarbij de diepe achtertuin aan het water, het vrije uitzicht richting het achtergelegen natuurgebied en het energielabel A op en je hebt een woning die op meerdere fronten weet te verrassen. Hier woon je rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van veel leefruimte en een bijzonder flexibele indeling. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt: hier kijk je uit richting de groene achtertuin en het achtergelegen natuurgebied. Geen bebouwing in je achtertuin, maar groen, water en rust. De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is volop kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijzonder praktisch pluspunt is de voormalige garage. Deze ruimte is aangepast, waardoor er op de begane grond een aparte werkkamer en bergruimte zijn ontstaan. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, een praktijk- of hobbyruimte zoekt of simpelweg behoefte heeft aan een extra kamer. Maar er is méér mogelijk: de werkkamer kan bijvoorbeeld ook als slaapkamer op de begane grond worden ingericht. Daarmee biedt de woning interessante mogelijkheden om deze in de toekomst meer levensloopbestendig te maken. De huidige bergruimte betreft het overige gedeelte van de voormalige garage voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Wie juist behoefte heeft aan een garage, kan de garage weer tot zijn oorspronkelijk formaat terugbrengen. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers bieden goede mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer is voorzien van dakkapel. De badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De ruimte beschikt onder andere over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafel met meubel en een wandcloset. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dit is een fijne extra ruimte die momenteel open is ingericht en voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan een hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Wie behoefte heeft aan een aanvullende slaapkamer kan hier eveneens een slaapkamer realiseren. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor de wasapparatuur en is aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken aanwezig. BUITENLEVEN AAN HET WATER En dan de achtertuin! De woning beschikt over een verrassend diepe, verzorgde achtertuin met gazon, groenblijvende beplanting, meerdere terrassen en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin ligt een terras direct aan het water. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of een lange zomeravond. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is het vrije uitzicht richting het achtergelegen natuurgebied. Het vele groen en het ontbreken van achterburen zorgen voor een bijzonder rustige en vrije woonbeleving. Ondanks dat de tuin op het noorden is gesitueerd, is er altijd zon in de tuin te vinden. In de achtertuin staat daarnaast een kunststof tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. COMFORT EN TECHNIEK Ook op technisch vlak zijn er interessante pluspunten. Zo is de elektrische installatie in 2019 vernieuwd en beschikt de woning over een voorlopig energielabel B. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof. BIJZONDERHEDEN • Ruime woning op een bijzonder rustige en groene locatie • Achtertuin direct grenzend aan het water • Vrij uitzicht aan de achterzijde richting natuurgebied • Geen achterburen • Royale en lichte woonkamer • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne badkamer uit 2019 • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Voormalige garage aangepast tot aparte werkkamer en bergruimte • Elektrische installatie vernieuwd in 2019; • Energielabel A Hendrik Marsmanplein 23 is vooral een woning die je ter plaatse moet ervaren. Binnen vind je veel ruimte en een flexibele indeling, maar buiten zit misschien wel de grootste verrassing: een diepe tuin, water direct achter het perceel en daarachter volop groen. Rustig wonen, vrij uitkijken en toch alle ruimte hebben om de woning aan te passen aan verschillende levensfasen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en bijzondere ligging van deze woning aan het Hendrik Marsmanplein 23 in Gorinchem.