Jan van der Heijdenstraat 484206 XR GorinchemLingewijk

Dit is je kans! Ja hoor... er is er weer één! Een uitgebouwde eindwoning in de geliefde Lingewijk – en niet zomaar één. Deze topper is jong van bouwjaar (2016), strak afgewerkt en door de uitbouw en recent geplaatste dakkapel gewoon lekker ruim. Binnen stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar de dubbele openslaande deuren vragen om lange zomeravonden. De luxe open keuken (parallelopstelling – heel chic) heeft natuurlijk alle inbouwapparatuur die het leven makkelijk maakt. En ja, de PVC-vloeren en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping? Comfort-level: heerlijk. Op de eerste verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel geen ‘zolder’ meer, maar een volwaardige woonlaag met aparte wasruimte én een 4e slaap-/werkkamer. Bonus boven op de bonus: via een vlizotrap kom je nog op een bergzolder. Buiten bevindt zich een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten, voorzien van een berging en een royale pergola van 3x3 meter. Een heerlijke plek waar je op zonnige dagen praktisch de hele zomer leeft. En alsof dat allemaal nog niet genoeg is: Energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen, waterontharder, airconditioning, rolluiken, HR++ glas… Gewoon instapklaar dus. Een echte topper. Wij zijn graag je matchmaker en laten je Jan van der Heijdenstraat 48 met plezier live zien. Dit wil je. Echt. Wanneer kom je kijken? INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal met maatwerk kast biedt toegang tot de woonkamer, meterkast met waterontharder en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Wonen & koken De uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m²) is het hart van de woning. Dankzij de dubbele openslaande deuren valt het licht prachtig binnen en loopt binnen naadloos over in de zonnige achtertuin. Het zitgedeelte is bewust aan de tuinzijde geplaatst, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor een aangenaam klimaat. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken: een strakke, hoogglans witte parallelopstelling met hoge apparatenkast en volop werk- én bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met schuine afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 10-liter boiler voor snel warm water. Dankzij de ramen tot aan de vloer heb je hier een prettig, vrij uitzicht op het straatbeeld. De keuken en woonkamer vormen één geheel en zijn afgewerkt met een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. Dit geeft de ruimte een strakke, rustige uitstraling en zorgt overal voor aangenaam wooncomfort. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een kamer met maatwerk kast en dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gelegen, beide prettig van formaat. De verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Badkamer De moderne badkamer heeft een frisse, neutrale uitstraling en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douchecabine, designradiator en een tweede zwevend toilet. De 5-liter boiler zorgt voor snel warm water. Dankzij de mechanische ventilatie én het dakraam aan de voorzijde is er voldoende luchtcirculatie en natuurlijk licht. De waterontharder in de meterkast zorgt bovendien voor zacht water, waardoor de badkamer mooi kalkvrij blijft. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is aangenaam licht dankzij het dakraam en biedt toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24, 2016). Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag. De grote 4e slaapkamer is een echte plus. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst over bijna de volledige breedte, waardoor de ruimte heerlijk licht en royaal is. De kamer is voorzien van airconditioning en heeft veel praktische opbergruimte, netjes weggewerkt achter maatwerk deurtjes. De vloer is afgewerkt met zacht tapijt, wat de kamer extra comfortabel maakt. Een fantastische, ruime en veelzijdige verdieping. Tuin De kavel van 147 m² biedt een heerlijke achtertuin op het zuidoosten van ca. 11 meter diep, bereikbaar via een achterom. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, verhoogde plantenbakken en een ruim terras. De 3x3 m pergola/overkapping maakt het een fijne plek om lange dagen buiten te zitten. De hoge schuttingen zorgen voor veel privacy, en aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De gepotdekselde berging achterin de tuin (ca. 2.86 x 1.86 m) biedt handige opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een beukenhaag als groene afscheiding. Lingewijk – gezellig, groen en volop leven Wonen in de Lingewijk betekent wonen in een vriendelijke, jonge en levendige buurt waar buren elkaar nog kennen. De wijk is ruim opgezet, voorzien van veel groen en meerdere speelplekken. Ideaal voor kinderen: er is alle ruimte om buiten te spelen, in de speeltuin om de hoek, op het plein of – als het écht winter wordt – op de ijsbaan in de wijk. De Lingewijk (Zandvoort) is de afgelopen jaren volledig vernieuwd in de sfeer van het tuindorp-principe: lichte straten, groenstroken, charmante architectuur en een fijne, open uitstraling. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand: • Basisschool met kinderopvang • Grote speeltuin • Supermarkt • Kapper, tandarts, fysiopraktijk en eetgelegenheden En wil je even de stad in? Binnen 5 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Gorinchem. Highlights •Bouwjaar 2016 – Energielabel A •Volledig geïsoleerd + HR++ glas •12 zonnepanelen •Waterontharder in de meterkast aanwezig, zo geniet je van schoon, zacht water en een douchecabine zonder kalksporen •Uitgebouwde woonkamer •Vloerverwarming + PVC-vloeren op begane grond en 1e verdieping •Elektrische rolluiken (1e + 2e verdieping) – bedienbaar via app •Elektrisch zonnescherm achter – ook via app •4 ruime slaapkamers •Dakkapel voorzijde (1e verdieping) •Grote dakkapel achter (2e verdieping, 2021) •Extra bergzolder •Hardhouten kozijnen •Mechanische ventilatie & airconditioning •Zonnige tuin op het zuidoosten (kavel 147 m²) met berging en achterom + 3x3 m pergola/overkapping •Rustige, autoluwe straat + voldoende parkeergelegenheid •Op 5 minuten fietsen van het centrum •Zeer goed onderhouden – instapklaar Kortom: rust en ruimte om te wonen, veel gezelligheid in de buurt en alle voorzieningen dichtbij. Een heerlijke plek om te landen en te blijven.