Dwarsstraat 138401 CX GorredijkGorredijk-Centrum

Sfeervolle vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, op loopafstand van het centrum van Gorredijk! Moderne en goed onderhouden woning gelegen op een royaal perceel van 455m2 met royale bijkeuken en flinke zonnige tuin. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1949 en hoewel de woning sinds die tijd is gemoderniseerd is de sfeer van toen gelukkig bewaard gebleven. Vanuit de moderne keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is en-suite met de eetkamer en er is nog een ouderwetse kelder. Recent (2024) is er een royale aanbouw geplaatst waardoor er nu een slaapkamer, badkamer en een praktische bijkeuken aanwezig zijn. Op de verdieping zijn nog eens 3 prima slaapkamers aanwezig. De Dwarsstraat is een rustig straatje tussen de Schoolstraat en de Nieuwstraat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein maar er zijn ook voldoende overige parkeerplaatsen. De winkels en het gezellige centrum van Gorredijk zijn op loopafstand aanwezig. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, toegang tot keuken, eetkamer en woonkamer. Vanuit de keuken is de heerlijke tuin bereikbaar en is er toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken heeft ook een eigen ingang en biedt plaats aan CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Het toilet is modern en badkamer met douche, wastafel en vloerverwarming is vernieuwd in 2024. Eerste verdieping: Overloop met dakraam en wastafel en totaal 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 6m2, 9m2 en 15m2). Tweede verdieping: Beperkte bergruimte. In de zonnige tuin staat een houten berging met sfeervolle overkapping. De tuin is bereikbaar met een achterom. Bijzonderheden: -Bouwjaar woning 1949 -Woonoppervlakte ca. 128 m2 -Perceeloppervlakte 455 m2 -CV combiketel 2024 (eigendom) -Gehele woning is in 2012 voorzien van spouwmuurisolatie (de aanbouw is geïsoleerd gebouwd) -Betonnen vloeren, ook op de verdieping -Energielabel C -12 zonnepanelen (2020, eigendom) -Laadpaal aanwezig (ter overname, in overleg) -Oplevering in overleg Kopers (voor eigen gebruik) tussen 18 en 35 jaar kunnen wellicht eenmalig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting. Vraag er naar bij je adviseur. Gorredijk is een gezellig dorp aan de Turfroute, met een sluis in het centrum. Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is goed bereikbaar door de prima busverbindingen en de ligging nabij de A7. Belangstelling? Neem gerust je eigen (NVM) aankoopmakelaar mee!