Anna van Hensbeeksingel 642803 LJ GoudaBoerhaavekwartier

Net afgewerkte maisonnette met 2 slaapkamers, balkon en eigen berging! Deze goed onderhouden maisonnette op de bovenste woonlagen biedt veel ruimte en is verzorgd afgewerkt. De woning biedt een lichte woonkamer met balkon, 2 ruime slaapkamers, een ruime vliering en een eigen berging in de onderbouw. Bovendien is de gehele woning v.v. dubbel glas en beschikt het over een energielabel C. De ligging in de rustige en groene wijk Bloemendaal zorgt ervoor dat diverse voorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - 2 ruime slaapkamers - Grote vliering - Lichte woonkamer met balkon op het westen voorzien van zonwering - Eigen berging in de onderbouw - Rustige ligging in de groene wijk Bloemendaal, nabij diverse voorzieningen - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 319,- Extra’s: - Energielabel C en volledig v.v. dubbel glas - Cv- ketel in 2020 vernieuwd - Mechanische afzuiging vervangen - Laadpaal voorziening in de wijk - Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar 1977, woonoppervlakte ca. 79 m² en inhoud ca. 294 m³. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Op de begane grond bevindt zich de toegang tot de berging, direct onder het appartement. Trapopgang naar de tweede verdieping van het appartementencomplex. Tweede verdieping: Binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang met trapkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt dankzij het grote raam aan de achterzijde over veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is het balkon op het westen bereikbaar. Het balkon beschikt over zonwering en een berging. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Door de indeling vormen de keuken en woonkamer samen een fijne leefruimte, waarbij beide ruimtes duidelijk als afzonderlijke gedeelten van het appartement herkenbaar zijn. Derde verdieping: De overloop is voorzien van een vaste kast met cv-opstelling en biedt toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en v.v. wastafel, douche en aansluitingen voor wasapparatuur. Afmetingen: Begane grond: Berging: ca. 2.67 x 1.87 Tweede verdieping: Woonkamer: ca. 6.03/5.66 x 4.27 Keuken: ca. 3.40 x 2.15/1.89 Balkon: ca. 1.88 x 3.75 Derde verdieping: Slaapkamer 1: ca. 3.46 x 3.30 Slaapkamer 2: ca. 3.76 x 4.27 Badkamer: ca. 2.13 x 1.79 Vliering: ca. 1.53 x 4.29/3.68 De woonomgeving: De woning is gelegen aan een brede singel in de groene en ruim opgezette wijk Bloemendaal. De straat is vernoemd naar Anna van Hensbeek (1750 – 1808), een Goudse stadsvroedvrouw die grote bekendheid genoot vanwege haar vakbekwaamheid en betrokkenheid bij de inwoners van de stad. Haar naam weerspiegelt een stukje Goudse geschiedenis en geeft de straat een authentiek karakter. De buurt kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een rustige woonomgeving. Bron: Voorzieningen in de buurt: Rondom de woning liggen diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt Hoogvliet en Plus zijn snel bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en op korte fietsafstand ligt winkelcentrum Bloemendaal met verschillende winkels en eetgelegenheden. Sport en ontspanning zijn te vinden in het Groenhovenpark, met sportvelden, wandelroutes en het Groenhovenbad. In de wijk zijn ook scholen, kinderopvangen, medisch centrum en groene speelvelden aanwezig. Omgeving/bereikbaarheid: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle verbinding richting steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ca. 10 minuten lopen en het treinstation Gouda is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.