Vlamingstraat 392801 VV GoudaRaam e.o.

Midden in het karakteristieke centrum van Gouda, op een aantrekkelijke locatie nabij de sfeervolle grachten en het gezellige stadsleven, bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 56 m². Deze fijne benedenwoning is gelegen op de begane grond en beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, twee volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de woning van een prettige natuurlijke lichtinval. De verzorgde afwerking met een doorlopende laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een neutrale kleurstelling biedt een ideale basis om direct uw eigen woonstijl te creëren. Met een gunstig energielabel B woont u hier bovendien comfortabel en energiezuinig. De centrale ligging maakt het dagelijks leven bijzonder gemakkelijk: supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden en het NS-station bevinden zich op korte loopafstand. Bijzonderheden - Benedenwoning van circa 56 m² - Lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde - Twee slaapkamers - Kunststof kozijnen aan de voor- en achterzijde - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Dakbedekking van het slaapkamerdak vervangen in 2021 - Energielabel B - Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning - Gelegen in de historische binnenstad van Gouda - Winkels, horeca, supermarkten en het NS-station op loopafstand - De VvE is in oprichting. Verwachte kosten; ca € 50,- per maand - De nutsvoorzieningen zijn conform splitsingsakte, voorzien van tussenmeters - Oplevering in overleg, maar bij voorkeur begin september 2026 - De woning is in het verleden verhuurd geweest en niet door de eigenaar zelf bewoond. Om deze reden zijn er beperkt ingevulde vragenlijsten of energiejaarafrekening aanwezig en worden in de koopovereenkomst de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt het centrale leefgedeelte. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de gehele breedte van de gevel is deze ruimte aangenaam licht. De langgerekte indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De combinatie van de lichte wandafwerking en de warme laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en uitnodigende sfeer. Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte opstelling met onder- en bovenkasten, een werkblad met houtlook en een ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over praktische bergruimte en vormt deze een logische verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte. Naast de keuken bevinden zich een separate toiletruimte en een handige bergkast voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is compact maar praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. De lichte tegelafwerking draagt bij aan de frisse uitstraling van deze ruimte. Bouw en duurzaamheid Het appartement maakt deel uit van een oorspronkelijk in 1927 gebouwd pand, maar is in 2016 volledig gemoderniseerd en vernieuwd. Dankzij de goede isolatie, kunststof kozijnen en moderne installaties biedt de woning een comfortabel woonklimaat met een gunstige energieprestatie. Kortom, een verrassend ruim en instapklaar appartement op een toplocatie in hartje Gouda. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door alles wat Vlamingstraat 39 te bieden heeft.