Bodegraafsestraatweg 1072805 GM GoudaBodegraafsestraatweg

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met rieten dak, uitzicht over de Reeuwijkse Plassen, royale tuin, veranda en parkeergelegenheid op eigen terrein! Aan de Bodegraafsestraatweg 107 in Gouda vindt u deze sfeervolle, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een rieten dak en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over verschillende leefruimtes, drie slaapkamers, vrij indeelbare zolder, twee badkamers en een aangebouwde garage. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. Ook aan de achterzijde grenst de woning aan water, met een groen uitzicht vanuit de royale achtertuin. Via de inrit aan de voorzijde bereikt u het perceel, waar u meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. De woonkamer, eetkamer en de zitkamer in de aanbouw bieden volop mogelijkheden om de leefruimte naar uw eigen wensen in te richten. Ook aan comfort is gedacht, met airconditioning, een waterontharder en 10 zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een veranda met houten vlonder en glazen lichtstraat. Hier loopt u zo de royale achtertuin in, die direct aan het water ligt. Het tuinhuis beschikt over openslaande deuren, een toilet en stromend water. Daarnaast is er een garage aan de zijkant van de woning. De ligging combineert wonen aan het water met de nabijheid van allerlei voorzieningen. De historische binnenstad van Gouda, met gezellige horecagelegenheden en winkels, ligt op korte fietsafstand. Ook het NS-station, scholen, supermarkten en sportaccommodaties zijn dichtbij. Via de nabijgelegen A12 en A20 zijn Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht bij de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en varen. Het rieten dak is circa drie jaar geleden bijgestoken en recent geïmpregneerd. De huidige eigenaren huren bovendien een locatie voor een steiger in de Breevaart. Deze huurovereenkomst is overneembaar, een aantrekkelijke mogelijkheid voor liefhebbers van varen. Wat deze woning te bieden heeft: - Karakteristieke, geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Gehuurde locatie voor een steiger (2 ligplaatsen) in de Breevaart, huurovereenkomst overneembaar - Rieten dak, circa drie jaar geleden bijgestoken en recent geïmpregneerd - Uitzicht over de Reeuwijkse Plassen vanuit de woonkamer - Royale leefruimtes met onder andere een woonkamer, eetkamer en zitkamer - Drie slaapkamers en een vrij indeelbare zolder, waarvan twee voorzien van airconditioning - Badkamer en suite bij de hoofdslaapkamer - Tweede badkamer op de eerste verdieping - Eigen inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Aangebouwde garage - Royale achtertuin direct aan het water, met groen uitzicht - Veranda met houten vlonder en glazen lichtstraat - Tuinhuis met toilet en stromend water - Separate berging aan de zijkant van de woning - 10 zonnepanelen van ca. 500 Wp - Waterontharder - Binnenstad van Gouda, NS-station en voorzieningen op korte fietsafstand - Recreatiemogelijkheden bij de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout - Gunstige bereikbaarheid via de A12 en A20 Benieuwd naar deze woning? Lees de uitgebreide omschrijving hieronder of maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met garderobenis en meterkast. Via een karakteristieke taatsdeur bereikt u de tussenhal met toegang tot de toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Vanuit deze ruimte heeft u een fraai uitzicht over de Reeuwijkse Plassen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte beschikt over een voormalige en-suitekast en is voorzien van airconditioning. In de aanbouw bevindt zich de zitkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Een prettige, lichte ruimte om te ontspannen, met een directe verbinding met buiten. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een lichtkoepel en een deur naar de achtertuin. De U-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een granieten werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig: - Gasfornuis met oven - Afzuigkap - Combimagnetron - Vaatwasser - Wijnklimaatkast - Koel-/vriescombinatie - Quooker Eerste verdieping: De overloop beschikt over een dakkapel en een vaste trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De badkamer en suite is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. Deze verdieping beschikt over: - Hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en toegang tot de badkamer en suite - Tweede slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast, kastenwand en airconditioning - Derde slaapkamer aan de zijkant, voorzien van een dakkapel De badkamer en suite beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, spiegels met verwarming en verlichting en een badkamerkast. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van: - Inloopdouche met glazen deur - Wastafelmeubel - Hangcloset - Mechanische ventilatie Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolderkamer met dakraam. Hier bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en de elektrische waterboiler. Tuin en buitenruimte: Via de inrit aan de voorzijde bereikt u het perceel met een royale oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De aangebouwde garage is vanuit de voortuin bereikbaar en beschikt over twee garagedeuren. Dit biedt een praktische doorgang naar de achtertuin, bijvoorbeeld voor tuinonderhoud. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een veranda met houten vlonder en glazen lichtstraat. Vanuit deze overdekte buitenruimte bereikt u de royale achtertuin, die direct aan het water ligt. De tuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, waar u kunt genieten van het groen en het uitzicht over het water. In de tuin bevindt zich een onderheid tuinhuis met openslaande deuren, een toilet en stromend water. Vaarverbinding: De huidige eigenaren huren een locatie voor een steiger in de Breevaart, met ruimte voor twee ligplaatsen. De huurovereenkomst is overneembaar. Graag nodigen wij u uit om deze sfeervolle en karakteristieke woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel ons voor een afspraak! Overige clausules: In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.