Burgvlietkade 812805 JC GoudaOuwe Gouwe

KARAKTERISTIEK WONEN OP EEN TOPLOCATIE! Deze royale eengezinswoning biedt het beste van beide werelden. Je woont namelijk in een charmant jaren ’40-huis, maar dan wel modern afgewerkt, verduurzaamd en van alle gemakken voorzien. Het betreft een vierlaagse tussenwoning met op de begane grond een grote woonkamer die bijna de hele woonlaag beslaat. Vervolgens tref je in het souterrain een gave woonkeuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad en weer een verdieping hoger is er een ruime, open verdieping met twee dakkapellen, waardoor hier nog twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin maakt dit plaatje compleet. Last but not least beschikt de woning over 9 zonnepanelen en energielabel C waardoor je comfortabel en duurzaam woont. De woning is gelegen in één van de meest sfeervolle straten in de zeer gewilde woonwijk Ouwe Gouwe. De Burgvlietkade wordt gekenmerkt door de karakteristieke platanen die langs de waterkant staan. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. Het Reeuwijkse Plassengebied, waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen en watersporten, ligt op loopafstand. Indeling Begane grond: Betegelde voortuin met bomen. Vanaf de voorzijde is er een mooi uitzicht op de Breevaart. Overdekte entree, hal met meterkast, garderobekast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. Aan de voorzijde is er uitzicht op de Breevaart en aan de achterzijde is er een zonnescherm. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken, of denk bijvoorbeeld aan een werkplek of speelhoek voor de kids. In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming. De gashaard zorgt voor sfeer en extra warmte in de koude maanden. Vanuit de woonkamer is er toegang via een hal met wenteltrap naar de eerste verdieping en het souterrain. Via de hal is het toilet bereikbaar, dat is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Souterrain: Het souterrain beschikt over een hal met vaste kasten, een grote woonkeuken en een bijkeuken. De keuken beschikt over een koelkast, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de U-opstelling en de hoge kastenwand is er veel werk- en bergruimte. Doordat er ruim voldoende plaats is voor een grote eettafel, is het een echte leefkeuken; zo worden koken en tafelen gecombineerd. In de bijkeuken, eveneens vanuit de hal toegankelijk, bevindt zich een extra keukenblok met kastruimte en de wasmachine-aansluiting. Het gehele souterrain is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De overkapping zorgt voor een droog en schaduwrijk plekje op warme dagen. De tuin is betegeld en voorzien van een groene pergola. Achterin is er een schuur die over de breedte van de tuin loopt. Eerste verdieping: Vanuit de begane grond is er toegang tot de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning en vaste kasten. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde en beschikt over een zonnescherm. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Grote, open naar wens in te delen tweede verdieping. Er zijn zowel aan de voorzijde als de achterzijde dakkapellen, waardoor hier met gemak twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken (2021). Deze verdieping is voorzien van airconditioning (2021), inbouwspots, een vaste kast met daarin de cv-ketel en een bergvliering. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Aan de voorzijde kijk je mooi op het groen van de platanen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1941 - Woonoppervlak: ca. 146 m² - Gelegen op eigen grond - Vrij uitzicht op de Breevaart - Zonnige tuin op het westen - Instapklaar - 9 zonnepanelen (2021) - Toplocatie in Ouwe Gouwe - Aanlegplaats boot mogelijk d.m.v. vergunning van de Gemeente Gouda - Op loop- en fietsafstand van de Goudse binnenstad en Reeuwijkse Plassen - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.