Crabethpark 372801 AR GoudaNieuwe Park Oost

Zeer centraal gelegen schitterende 2-onder-1 kapwoning op loopafstand van het centrum en NS station gelegen. Deze woning beschikt over een aantal karakteristieke bouwelementen zoals een originele ganitovloer, wandtegels in de hal, en glas in loodramen. Voorzien van een voor- en achtertuin op het Zuidoosten met een vrijstaande berging. Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Deze woning beschikt over 7 kamers en biedt mogelijkheid voor extra kamer(s) te realiseren. Een unieke kans om royaal te wonen aan de rand van het centrum. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Deze hal is royaal en voorzien van een granitovloer en wandtegels. Vanuit deze hal toegang naar de vertrekken op deze begane grondvloer. Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal is ook de ondergelegen kelder bereikbaar. Deze is droog, dus ideaal als proviandruimte te gebruiken en beschikt over een kluis. Dichte keuken met aangrenzende bijkeuken. De keuken is voorzien van een granitovloer en een rechter opstelling voorzien van spoelbak, gasstel, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is eenvoudig te vergroten of te wijzigen naar een open keuken. Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken gesitueerd. Deze is betegeld en voorzien van een vaste kast, aansluiting voor wasapparatuur en beschikt over buitendeuren naar de zijtuin en terras aan achterzijde van de woning. Woonkamer is royaal, ca. 45 m2 en voorzien van een open haard en een parketvloer. Aan achterzijde zijn de openslaande deuren met toegang naar de achtertuin. 1e Verdieping: Trapopgang met glas in loodramen welke een schitterend kleurspel te zien geven. Via de trap begeeft u zich naar de overloop, deze beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping en een inbouwkast en separaat toilet. De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset. Op deze verdieping zijn totaal 4 slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast, glas in loodraam en een laminaatvloer. De 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het aangrenzend balkon. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar en tevens vanaf de overloop, deze is grotendeels betegeld voorzien van en douchecabine, wastafelmeubel, en handdoekradiator. De 3e en 4e slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer is eveneens voorzien van glas in loodramen en een laminaatvloer. De 4e slaapkamer beschikt over een inbouwkast. 2e verdieping: Overloop met glas in loodraam en toegang naar de 2 slaapkamers en berg-/stookruimte. Op de voorzolder is een bergvliering gerealiseerd met opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Combiketel). Slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd is voorzien van een laminaatvloer, gedeeld dakkapel, een wastafel, en aansluiting voor de wasapparatuur. De grote slaapkamer met het gedeelde (gevelbreed) dakkapel aan achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Buiten: De voortuin is fraai aangelegd, een oprit met een eigen parkeergelegenheid. De zonnige achtertuin beschikt over een terras achter de woning, vrijstaande houten berging en is afsluitbaar middels naastgelegen tuinmuur. Bijzonderheden: - Royale 2-onder-1 kapwoning aan de rand van het centrum; - Voormalige en suite woonkamer met parketvloer en open haard, ca. 45 m2; - Originele bouwelementen zoals glas in lood, granitovloer en wandtegels; - Voor en zonnige achtertuin op het Zuidoosten; - Energielabel E, geldig tot 2034; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit HR Combiketel); - Ontwikkeling aan achterzijde voor nieuwbouw van 3 appartementengebouwen en parkeerplaatsen (2026-2028); - Zeer centraal gelegen, op loopstand van centrum en station. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.