Helmersstraat 172802 NC GoudaDe Korte Akkeren Oud

Hartstikke leuke starterswoning gelegen in de wijk Korte Akkeren. Deze (eind)hoekwoning heeft een verrassend diepe en zonnige achtertuin (ZO) en een grote houten schuur op een flinke betonnen ondergrond. Via de naastgelegen poort kom je aan de zijkant in de tuin. Korte Akkeren is een wijk vlakbij veel voorzieningen zoals scholen, winkels, speeltuin, sportgelegenheden en restaurants. Ook het centrum van Gouda is snel bereikbaar net zoals diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: entree, kleine hal met meterkast (moderne groepenkast) en trapopgang. Toegang naar de woonkamer met bijzonder veel lichtinval met gaskachel (sier) en trapkast. Open keuken aan de achterzijde is voorzien van voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (2026). De koelkast staat los en gaat mee. In de houten aanbouw aan de achterzijde is de toiletruimte en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een brede dakkapel en een zijraam. In deze kamer is een luik aanwezig met een losse trap naar de flinke bevloerde bergvliering. In deze ruimte is ook de opstelplaats voor de cv ketel gemaakt. (Intergas combi cv ketel uit 2022) De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een raam in de zijgevel en een kleine dakkapel aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een 2e toilet. Tuin: Vanuit de aanbouw is de 12 meter diepe tuin op het zuidoosten te bereiken, achter in de tuin bevindt zich een royale houten schuur en een stevige betonnen ondergrond. Via de poort aan de zijkant kom je ook in de tuin. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1927 -Woonoppervlakte: ca. 55 m² -Perceeloppervlakte: 90 m² grond -Energielabel: F -woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. -het kozijn op de 1e verdieping aan de zijkant wordt voor de overdracht vervangen voor een kunststof kozijn. De rabatdelen aan de zijkant van de woning zijn uitgevoerd in keralit. -de cv ketel wordt gehuurd voor een bedrag van € 38,58 per maand (dit is inclusief onderhoud). -betaald parkeren. Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.