Jan Luykenstraat 622806 PH GoudaKadenbuurt

Een sfeervolle hoekwoning die authentieke details met modern comfort combineert en waar oog is voor duurzaamheid. Deze jaren dertig woning heeft de voor dit tijdperk kenmerkende erker, twee balkons en voldoende ramen, waardoor er veel licht naar binnen komt. De hoekwoning staat in de geliefde Kadenbuurt als randcentrum gebied van Gouda en is op loopafstand van het station. De woning is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en daarbij is er een groene sfeer om de woning gecreëerd met veel privacy. De indeling: • Binnenkomen: Ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en zonnepanelen/oplaadbatterij groep) en de trapkast. • Leefruimten beneden: een ruime en lichtvriendelijke woonkamer van ca. 26m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning, die de hele benedenverdieping bij warmte koel houdt en bij koud weer kan opwarmen. De keuken is uit 2024 in de nu trendy Japandi stijl. Deze is aangeschaft bij Brugman keukens en is ca. 5,3m². De toiletruimte dateert uit 2024 en is ook aangeschaft bij Brugman keukens. • Ruimten boven: twee zeer ruime slaapkamers, waarvan eentje met een balkon. En een wat kleinere kamer. Een stijlvolle badkamer met een combi van bad- en regendouche in de Japandi stijl. Deze is aangeschaft via Brugman keukens in 2024. Via de badkamer kom je op het tweede balkon. • Ruimten zolder: Een zeer ruime kamer met grote dakkapel. Tip: even het wandje eruit halen naar de ruimte ernaast (loze ruimte ernaast waar ooit de cv-ketel en waterreservoir zat). Daarnaast is er een hele ruime plek voor het witgoed en je was met kleine dakkapel. Dit kan ook een tweede kamer worden. • Buitenleven: Een zeer ruime, private en groene zijtuin. Een aanrader om daar te gaan zitten, spelen en/of barbecueën. Maar ook een achtertuin, waarop de keukendeur en de openslaande deuren van de keuken op uitkomen. Een hele grote garage waar 2 auto’s in kunnen en waar en dan nog ruimte over is voor meerdere fietsen of hobby. De garage laat veel licht binnen door de ramen en is hierdoor voor vele doeleinden bruikbaar. Niet voor elk doeleinde is een vergunning nodig, maar enkel het ‘even melden’ aan gemeente Gouda. Uiteindelijk is het aan de koper om juist deze grote garage voor allerhande doeleinden te gebruiken of zelfs te besluiten om de helft eraf te halen, wat maakt dat de achtertuin dan aanzienlijk van formaat wordt. • De omgeving: Gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt waar vele voorzieningen in het centrum aanwezig zijn. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in het bruisende stadscentrum of bij het station. De afmetingen ruimten: Woonkamer ca. 7.84x3.91/2.82m. Keukenruimte ca. 3.16x1.67m. Slaapkamer (1) ca. 4.52x2.91m. Balkon (1) ca. 3.35x0.99m. Slaapkamer (2) ca. 3.93x2.91m. Slaapkamer (3) ca. 2.58x1.76m. Badkamer ca. 2.79x1.76m. Balkon (2) ca. 1.96x0.93m. Slaapkamer (4) ca. 4.18x3.38m. Achtertuin ca. 5.50x3.50m. Voor-/zijtuin ca. 17.00x5.00m. Garage ca. 13.62x3.77/2.64m. Samenvatting algemene gegevens: Bouwjaar woning: 1938, Woonoppervlakte: ca. 109m² Wooninhoud: ca. 390m³ Oppervlakte 207m² De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt In 2024 is het volgende vernieuwd: meterkast, waterleiding bij voorkant- en achterkant woning, deel rioolsysteem, keuken, badkamer, toilet en wanden/vloeren In 2025 is de cv-ketel vervangen In 2025 en 2026 deels geschilderd aan binnen- en buitenkant In 2025 en 2026 is nieuwe tuin aangelegd