Jan Mayenlaan 162803 XL GoudaWindrooskwartier en Heesterbuurt

RUIM GEZINSHUIS MET TWEE BADKAMERS Op zoek naar een ruim en instapklaar huis waar een gezin direct kan genieten? Dan is Jan Mayenlaan 16 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en volop buitenruimte. De afgelopen jaren is het huis met zorg gemoderniseerd, waardoor je profiteert van eigentijds wooncomfort zonder eerst te hoeven klussen. Dankzij het energielabel A woon je bovendien comfortabel en energiezuinig. De rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. LICHTE LEEFRUIMTE MET MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes dit huis is onderhouden. De afwerking is verzorgd en de lichte kleuren zorgen voor een rustige basis die gemakkelijk naar eigen smaak is in te richten. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar je met familie en vrienden samenkomt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De open keuken is in 2019 vernieuwd en vormt een mooie verbinding met de leefruimte. Dankzij de moderne, greeploze uitvoering, het lichte kleurgebruik en de praktische indeling is dit een fijne plek om dagelijks te koken. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de leefruimte loop je eenvoudig naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de verdiepingen is alle ruimte aanwezig voor een (jong) gezin. De grootste slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast zijn er nog drie goed bemeten slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een bijzonder pluspunt van dit huis zijn de twee badkamers. De hoofdbadkamer is in 2019 volledig vernieuwd en straalt luxe uit dankzij de moderne tegelafwerking, de royale inloopdouche en het stijlvolle badkamermeubel. De tweede badkamer op de zolderverdieping is in 2022 gerealiseerd. Hierdoor is het huis uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of voor logerende gasten die beschikken over een eigen badkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel (2024) is een volwaardige extra verdieping ontstaan met veel licht en extra gebruiksruimte. Hierdoor voelt deze verdieping verrassend ruim aan en is deze uitstekend te gebruiken als ruime slaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan. VEEL BUITENRUIMTE EN RUSTIGE LIGGING Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt dit huis over veel buitenruimte. De fraai aangelegde voortuin zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk en biedt een prettige, groene uitstraling. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. De Jan Mayenlaan is een rustige straat in een groene woonwijk waar kinderen nog fijn buiten kunnen spelen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlak: ca. 131m2; - Perceeloppervlak: ca. 179m2; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Bouwjaar 1968 (Geen verhoogd risico: A, B of C); - 2 badkamers (2019 en 2022); - Dakkapel achterzijde (2024); - Grote en groene voor- én achtertuin; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013); - Zeer rustige, kindvriendelijke, centrale en groene wijk; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.