Pieter Langendijkpad 32806 SW GoudaKadenbuurt

HEERLIJK, DUURZAAM GEZINSHUIS MET VIER SLAAPKAMERS EN VEEL COMFORT In de geliefde Kadebuurt staat dit goed onderhouden gezinshuis met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en energielabel A+. Hier woon je rustig, terwijl het historische centrum van Gouda, scholen, treinstation Gouda Centraal en recreatie op loopafstand liggen. De woning is gebouwd in 1996 en de begane grond is in 2009 volledig gemoderniseerd en straalt rust en kwaliteit uit. De woonkamer is uitgebouwd, voorzien van comfortabele vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en fraaie Svedex stompe deuren. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte mooi over in de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is enkele jaren geleden uitgebreid met een extra keukenblok en voorzien van een inductiekookplaat, waardoor je nu volledig gasloos kookt. De open opstelling zorgt voor veel werkruimte en prettig contact met de woonkamer. VERKOPER AAN HET WOORD Met veel plezier hebben wij ruim 30 jaar in dit fijne huis gewoond. De combinatie van ruimte, licht, de gezellige buurt, een speelplein voor de deur en natuur (De Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen) in de omgeving zullen we gaan missen. Een rustige ligging, maar toch op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en het centrum van Gouda. Binnen 5 minuten zit je op het terras voor een drankje of haal je nog even een ijsje. Ook de Breevaart dichtbij biedt veel recreatieplezier. Wij hebben de kans gehad als eerste bewoners om hier ons gezin te zien (op) groeien en kijken daar met plezier op terug. We hopen en wensen de nieuwe bewoners hier eenzelfde ervaring zullen hebben in dit fijne huis. VIER SLAAPKAMERS, RUIMTE VOOR ELK GEZINSLID Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een bad, wastafel en een tweede toilet. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. Bij alle slaapkamers op deze verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De tweede verdieping is een verrassend ruime woonlaag met een royale vierde slaapkamer, veel bergruimte, een aparte berging met aansluiting voor de wasapparatuur en een dakterras. Dankzij de airco is dit een heerlijke verdieping die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. COMFORTABEL WONEN MET HEERLIJKE BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achter in de tuin staan een ruime berging met een overkapping, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Op de tweede verdieping is een fijn dakterras aanwezig waar je nog langer van de zon kunt genieten en veel privacy hebt! Ook op technisch vlak is het huis klaar voor de toekomst. Zo beschikt het over 12 zonnepanelen (2023), een nieuwe cv-ketel (2025), een nieuwe inverter-airco (2025) en energielabel A+. Dit zorgt voor een comfortabel huis met lage energielasten. RUSTIG WONEN, DICHTBIJ HET CENTRUM, EEN TOPPLEK IN GOUDA De Kadebuurt is een geliefde woonwijk vanwege de combinatie van rust en een centrale ligging. Voor de deur ligt een speelplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Op enkele minuten lopen vind je de historische binnenstad van Gouda met gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de Breevaart, De Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Parkeren kan eenvoudig met een bewonersvergunning, die momenteel circa € 45,- per jaar bedraagt. Bezoekers kunnen parkeren tegen een gereduceerd tarief. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 126 m²; - Perceeloppervlakte 118 m² ; - Bouwjaar 1996; - Vier slaapkamers; - Energielabel A+; - 12 zonnepanelen (2023); - Cv-ketel Intergas (2025); - Op de eerste verdieping zowel aan de voor- als achterzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig; - Airco inverter op de tweede verdieping (2025); - Moderne keuken met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur; - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnige achtertuin en dakterras met veel privacy op het westen; - Gelegen in een rustige straat in de populaire Kadebuurt; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.