Rozendaal 62801 XS GoudaNieuwe Markt e.o.

KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET GARAGE EN GROOT DAKTERRAS Wonen in een karakteristiek herenhuis midden in de historische binnenstad van Gouda, met een eigen garage, vier slaapkamers en een royaal dakterras? Aan de Rozendaal 6 komt het allemaal samen. Achter de fraaie gevel uit circa 1894 schuilt een verrassend ruim huis van 121 m² met authentieke details, veel bergruimte en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geschilderd in april 2026, beschikt over energielabel B en ligt in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen die de binnenstad zo geliefd maken. VERKOPER AAN HET WOORD Dit is echt een unieke woning waarbij wij iedere dag hebben genoten van wat wij noemen het "Anton Pieck uitzicht" op de Sint-Jan en de rust op ons terras. Toen onze drie jongens nog klein waren hebben wij er met z'n vijven heerlijk gewoond. Scholen en winkels om de hoek. Wat een bergruimte en lekker klussen in de garage. De woning is uit ca. 1894 maar toch met alle moderne faciliteiten. AUTHENTIEKE DETAILS EN VEEL SFEER De voorgevel is een echte blikvanger. De fraaie klokgevel, de sierlijke gevellijst, glas-in-loodramen en de authentieke hijsbalk geven direct de sfeer van dit bijzondere pand weer. Binnen wordt dat karakter moeiteloos voortgezet. Door het hele huis liggen prachtige larikshouten vloeren die perfect aansluiten bij de uitstraling van het pand. De tweede verdieping vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hier zorgen de hoge nok, de zichtbare balkconstructie en de grote hoeveelheid daglicht voor een unieke woonbeleving. De open keuken met kookeiland staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor een heerlijke verdieping is ontstaan waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Via de keuken stap je zo het royale dakterras op. VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN VEEL BERGRUIMTE De indeling is verrassend praktisch. Op de begane grond bevinden zich de entree, een toiletruimte, twee slaapkamers en de inpandige garage. De garage is goed bereikbaar met de auto en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. Op de eerste verdieping bevinden zich de grootste slaapkamer, nog een slaapkamer en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer is een ware balzaal en biedt volop ruimte voor een grote kastenwand en een kingsize bed. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een extra groot ligbad (whirlpool), douche (stoomcabine), dubbele wastafel, bidet en een tweede toilet. Naast de woonruimte beschikt het huis over uitzonderlijk veel bergruimte. Vanuit de garage is circa 28 m³ extra opslagruimte bereikbaar. Daarnaast bevindt zich boven de garage nog circa 10 m³ bergruimte en boven de badkamer nog eens circa 7 m³. Hierdoor is er meer dan voldoende plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. GROOT DAKTERRAS EN UITZICHT OVER DE STAD Op de bovenste verdieping bevindt zich het royale dakterras van 20 m² en door deze hoge ligging is het een heel zonnig terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad, maar wel heel rustig met veel privacy. Het terras is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief het hekwerk en de vlonderplanken, en biedt volop ruimte voor een grote loungeset of eettafel. Ook het uitzicht verdient een vermelding. Vanaf de voorzijde van de tweede verdieping kijk je prachtig uit over de karakteristieke binnenstad van Gouda. Het gevoel van ruimte en vrijheid dat je hier ervaart is bijzonder voor een locatie midden in het centrum. De technische staat van het huis is bovendien erg goed. Het dak is circa dertig jaar geleden volledig vernieuwd, de voorgevel is recent geïmpregneerd en dankzij diverse isolatievoorzieningen (energielabel B) woon je hier comfortabel. RUSTIG WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM De Rozendaal ligt in het hart van Gouda, maar verrassend rustig. Binnen enkele minuten wandel je naar de Markt, gezellige terrassen, restaurants, winkels en het station. De historische binnenstad vormt een prachtig decor en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Gouda staat bekend om haar monumentale panden, sfeervolle grachten en centrale ligging in de Randstad. Vanuit hier reis je eenvoudig naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De combinatie van karakter, ruimte en een centrumlocatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor mensen die op zoek zijn naar iets unieks. BIJZONDERHEDEN - Inpandige garage die goed bereikbaar is met de auto; - Energielabel B; - Veel sfeer en karakter aanwezig in het pand; - Schilderwerk gehele woning is uitgevoerd in april 2026; - Gehele dak is ca. 30 jaar geleden vernieuwd; - Woning verkeerd in technisch goede staat; - Veel bergruimte aanwezig; - Er is een funderingslabel met laag risico vastgesteld; - Groot dakterras met veel zon; - Rustig wonen in het centrum; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.