Vijverstraat 102801 ZT GoudaDe Baan e.o.

**Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.** Karakteristieke gezinswoning met 3 slaapkamers, fijne achtertuin en vrij uitzicht op het Houtmansplantsoen met leuke speelplaats voor de kinderen! Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige plek in het centrum van Gouda. Vanuit huis loop je gemakkelijk het historische centrum in. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Zo woon je hier centraal, zonder dat je het gevoel hebt midden in de drukte te zitten. Bouwjaar 1900. Woonoppervlakte ca. 97 m², perceeloppervlakte 77 m². Bijzonderheden: - Energielabel C; - Goed onderhouden karakteristieke woning; - Leuk gelegen in het centrum van Gouda en aan het park Houtmansplantsoen; - Beschikt over 3 slaapkamers en een ruime woonkeuken; - Fijne achtertuin is voorzien van achterom; - Geheel nieuw dak inclusief isolatie en dakpannen; - Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer met houten vloer binnen. De ramen aan de voorzijde geven een vrij en groen uitzicht richting het Houtmansplantsoen. Middels een klein afstapje is de ruime (woon)keuken te bereiken. Deze is voorzien van: - 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander); - Afzuigkap; - Spoelbak met dubbele kraan; - Hete lucht oven; - Vaatwasser - Cooker Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin beschikt over een achterom, bereikbaar via de Tuinstraat. Vanuit de tuin is tevens de uitbouw bereikbaar, waar zich het toilet en de wasruimte bevinden. Tegenover de trap is in een aparte, afgesloten ruimte de koelkast geplaatst. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de open trap naar de 3e slaapkamer. De 1e slaapkamer is zeer ruim opgezet (17 m²) en voorzien van twee grote raamparten en een kast met openslaande deuren. Omdat deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning zit, heb je ook vanaf hier een mooi en vrij uitzicht over het Houtmansplantsoen. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Naast deze slaapkamer is de badkamer te vinden. Deze is volledig betegeld en is voorzien van: - Wastafel; - Douche; - Toilet. 2e verdieping: Hier is de ruime 3e slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van twee dakramen en een knusse bedstee. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een oppervlakte van ca. 26 m². Er is een overkapping aanwezig en een vrije plek in de tuin om heerlijk te zitten. De tuin is volledig betegeld en is voorzien van een achterom, die vanuit de Tuinstraat bereikbaar is. Afmetingen: Woonkamer ca. 17 m² Keuken ca. 17 m² Slaapkamer ca. 17 m² Slaapkamer 2 ca. 9 m² Badkamer ca. 4 m² Slaapkamer 3 ca. 10 m² Overkapping ca. 7 m² Dus: ben jij op zoek naar een karakteristieke woning in het centrum van Gouda, maar rustig gelegen aan het Houtmansplantsoen? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!