Woudstraat 322802 KM GoudaDe Korte Akkeren Oud

KARAKTERVOL, UITGEBOUWD EN HELEMAAL INSTAPKLAAR Een huis met karakter, maar met het wooncomfort van nu? Woudstraat 32 combineert het beste van beide. In 2018 is het huis grondig gerenoveerd én aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd. Hierdoor geniet je van een verrassend ruime leefruimte, een moderne keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als aparte douche. Tel daar de bergvliering, zonnige achtertuin en de fijne ligging nabij het centrum van Gouda bij op en je hebt een huis waar je als starter of jonge doorstromer uitstekend uit de voeten kunt. Kom binnenkijken en ervaar zelf hoeveel ruimte er achter deze karakteristieke gevel schuilgaat. VERKOPER AAN HET WOORD “Toen wij dit huis in 2018 kochten, waren we meteen enthousiast over de mogelijkheden. In korte tijd hebben we de woning helemaal naar onze eigen smaak kunnen maken en gemoderniseerd. Inmiddels voelt het al die jaren als een heerlijk thuis. Wat we zo fijn vinden aan de locatie, is dat je hier rustig woont, maar toch overal dichtbij bent. De supermarkt is vlakbij, er zijn speeltuinen in de buurt en ook de stad is gemakkelijk bereikbaar. Ideaal, omdat je voor de dagelijkse dingen niet ver hoeft, maar ook zo de gezelligheid van de stad opzoekt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo graag zullen wonen als wij hebben gedaan en er hun eigen fijne thuis van zullen maken!” UITBOUW ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE Ook de indeling op de begane grond is in 2018 flink verbeterd. Aan de achterzijde is het huis met circa 2,5 meter uitgebouwd. Hierdoor is een lange leefruimte ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Het brede raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht. De parket vloerafwerking, lichte wanden en rustige afwerking geven de woonkamer een moderne uitstraling en vormen een fijne basis voor je eigen interieur. MODERNE KEUKEN MET PRAKTISCHE BIJKEUKEN Verder naar achteren vind je de moderne keuken. De witte fronten en het donkere werkblad zorgen voor een strakke uitstraling en er is voldoende werk- en kastruimte aanwezig. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur! Aansluitend ligt de bijkeuken. Een praktische extra ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en apparatuur. Zeker in een huis van dit formaat is die extra ruimte erg prettig. DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een grote schuifdeurenkast en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Daarnaast zijn er twee kamers die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarmee is het huis niet alleen interessant als eerste koopwoning. Ook voor jonge doorstromers die behoefte hebben aan een extra kamer voor thuiswerken of gezinsuitbreiding biedt de indeling genoeg mogelijkheden. COMPLETE BADKAMER MET BAD EN DOUCHE De badkamer is verrassend compleet ingericht. Je beschikt hier over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Daarmee hoef je niet te kiezen tussen snel douchen of uitgebreid in bad: het kan hier allebei. EXTRA BERGRUIMTE OP DE VLIERING Nog meer ruimte vind je boven de eerste verdieping. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering van circa 8 m², met een hoogte van circa 2,29 meter in de nok kun je hier makkelijk staan. Er is een dakraam aanwezig voor daglicht. Een handige plek voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. ZONNIGE ACHTERTUIN, BERGING EN OVERKAPPING Ook buiten heb je een fijne plek om in de zon te kunnen zitten. De achtertuin ligt op het noordwesten en in de zomer is hier van ’s ochtends tot ’s avonds zon. De praktische berging met overkapping achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor de fietsen of andere spullen. RUSTIG WONEN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN GOUDA Woudstraat 32 ligt in een woonwijk met het centrum en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een supermarkt is binnen 2 minuten bereikbaar en voor kinderen zijn er speeltuinen in de omgeving. Tegelijkertijd is het Goudse centrum op loopafstand bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs € 375.000,-; - 84 m² woonoppervlakte; - Perceeloppervlakte 101 m²; - Bouwjaar 1929; - Totaal gerenoveerd in 2018; - Uitbouw van circa 2,5 meter met openslaande deuren naar de achtertuin; - Drie slaapkamers; - Sfeervolle verhoogde plafonds in hoofdslaapkamer en badkamer; - Complete badkamer met bad, douche en tweede toilet; - Moderne keuken met volledig Bosch inbouwapparatuur; - Handige bergvliering en bijkeuken; - Geheel voorzien van dubbel glas HR++; - Energielabel C; - Dakkapel met kunststof kozijnen; - Elektra vernieuwd; - Zonnige tuin op het noordwesten (in zomer van ca. 10 – 20 uur zon in de tuin); - Funderingsattest aanwezig: laag risico; - Centrale ligging dichtbij voorzieningen en centrum van Gouda; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”