Middelblok 162831 BP GouderakGouderak

MIDDELBLOK 16 GOUDERAK Uniek gelegen aan de Hollandsche IJssel. Vrijstaand woonhuis met houten garage, carport en zonnige tuin aan het water op 194m2 eigen grond. Verkoper aan het woord: "Ruim 40 jaar heb ik hier gewoond, maar het zicht op het water verveelt nooit. Het wordt tijd voor een nieuwe stap en daarom verhuis ik naar Drenthe, maar ik zal dit mooie plekje aan het water echt gaan missen". HISTORIE: -Bouwjaar circa 1920 -Oorspronkelijk waren het 2 woningen; nummer 14 en 16. -Nummer 16 is gekocht in 1987 en nummer 14 is bijgekocht in 1990. -In 1991 zijn nummer 14 en 16 samengevoegd tot Middelblok 16 -Totaal 194m2 eigen grond -In 1994 is er dak-uitbouw op 1e verdieping gerealiseerd met dubbel glas -In 2012 is de houten garage met carport gebouwd -In 2012 is de keuken uitgebouwd -In 2012 zijn er 2 kunststof dakkapellen aan voorzijde geplaatst met HR++ glas TUIN: De achtertuin ligt direct aan de Hollandsche IJssel en heeft fantastisch uitzicht op de rivier. De achtertuin is gelegen op het noord-westen maar er is wel altijd in de zon. Op de 1e verdieping vinden we een groot dakterras met prachtig uitzicht. Er is een houten garage van 20m2 met elektrische garagedeur, elektra en vliering. Voor de garage bevindt zich de carport en parkeerplaats op eigen terrein. KENMERKEN: -Bouwjaar 1920 -Woonoppervlak 119m2 (Conform bouwtekening is de 47m2 van de 1e verdieping hoger dan 2.00m). -Garage 20m2 -Airco uit 2024 in keuken en hoofdslaapkamer -10 zonnepanelen uit 2022 -Energielabel F -HR-combi-ketel uit 2021 (zit in onderhuis) -Verwarming via radiatoren en vloerverwarming in keuken -Warmwater via cv-ketel en keukenboiler INDELING: Begane grond: Entree, hal met vaste kast, grote living van 55m2 met laminaat bestaande uit ruime woonkeuken met keuken in hoekopstelling uit 2012 met 5 pitsgaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en keukenboiler en woonkamer met vaste kast met meterkast, trapopgang, bijkeuken met aansluiting wasmachine en wastafel, achter-entree met zwevend toilet (met fonteintje en geheel betegeld) en deur naar tuin. 1e verdieping; overloop, slaapkamer met dakkapel, babykamer met dakkapel, slaapkamer met toegang tot terras en slaapkamer met dakkapel en toegang tot terras, badkamer uit 2007 met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, geheel betegeld en Veluxdakraam, groot dakterras (zonder beschermend hekwerk) Luik naar de kelder; onder het linker gedeelte van het huis (hier zit ook de cv-ketel). Andere gedeelte is bereikbaar via trap in de woonkeuken, maar daar staat een kast op. Onder de uitbouw van de keuken zit geen kelder. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst Oplevering in overleg, maar kan snel