Zellingkade 382831 BA GouderakGouderak

Moderne eengezinswoning met een diepe tuin | woonoppervlak 119 m2 | 3 slaapkamers en een grote open zolderverdieping | 150m2 eigen grond | energielabel A | eigen vaste parkeerplaats en een achterom. De woning en omgeving Op een fraaie locatie aan de rand van Gouderak staat deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning uit 2011. De woning ligt in de kleinschalige Zellingwijk, direct aan de Hollandse IJssel, en beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een grote zolderverdieping, een eigen parkeerplaats en een maar liefst circa 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde geniet je van een brede strook siertuin met verschillende zitmogelijkheden en uitzicht over het groen, de dijk en de rivier. De woning is zeer goed onderhouden en heeft een eigentijdse uitstraling. Extra prettig is dat de volledige buitenzijde van de woning in juli 2026 is geschilderd. De ligging combineert rust en ruimte met een goede bereikbaarheid. Het pontje naar Moordrecht bevindt zich op loopafstand en Gouda bereik je met de auto in ongeveer tien minuten. Ook Rotterdam en Utrecht zijn binnen circa dertig minuten bereikbaar. De dagelijkse winkelvoorzieningen van Gouderak liggen eveneens op loopafstand. Indeling Begane grond: via de entree kom je in de hal met een uitgebreide meterkast, een moderne toiletruimte, de trapopgang en toegang tot de woonkamer van 23 m². De ruime, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een lichte kleurstelling. De hoge ramen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht richting de Hollandse IJssel. De keuken is uitgerust met diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat met wokbrander, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelvriescombinatie en een combimagnetron/oven. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie verzorgde slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. De ruime en luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een exclusief badkamermeubel, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een grote en opvallend hoge zolderruimte met een dakraam en veel bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op deze verdieping. Buitenruimte De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en plantenborders. Achter in de tuin staat een houten berging en via de achterzijde bereik je de parkeerplaats op eigen terrein. Deze is afgescheiden met een strak uitgevoerd hekwerk. Aan de voorzijde is er grote openbare siertuin met zitmogelijkheden. Hier kijk je uit over het groen, de dijk en de Hollandse IJssel. Een heerlijke plek om van de omgeving en het voorbijvarende verkeer op de rivier te genieten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2012 en heeft een moderne architectuur en uitstraling. Er zijn uitstekende isolatievoorzieningen en HR++ beglazing aanwezig. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-combiketel uit 2012. De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De volledige buitenzijde van de woning is in juli 2026 geschilderd. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats met een strak hekwerk als erfafscheiding. De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm met wind- en zonnesensor. Op de eerste verdieping zijn aan de voor- en achterzijde elektrische rolluiken geplaatst. Bij de woning hoort een aandeel in het mandelig achterterrein. Voor het beheer van het mandelig gebied is een Vereniging van Eigenaren actief. De bijdrage bedraagt momenteel € 55 per jaar en wordt jaarlijks vastgesteld. Kom je kijken? Ben je op zoek naar een moderne en ruime woning met een zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid en een bijzondere ligging aan de Hollandse IJssel? Dan is Zellingkade 38 absoluut een bezichtiging waard. Onze makelaars laten de woning graag persoonlijk aan je zien, zodat je rustig de tijd krijgt om alle ruimtes en mogelijkheden te ontdekken. Oplevering in overleg.