De Vleet 11484 EV GraftGraft

De Vleet 1 te Graft Ruime, energiezuinige gezinswoning aan het vaarwater met verwarmde garage en tuinhuis! Welkom bij De Vleet 1 in Graft, een verrassend ruime woning op een prachtige locatie aan het water. Deze goed onderhouden 2 onder 1 kap woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte met een heerlijke ligging in een rustige, groene buurt. Dankzij de vele recente verbeteringen, waaronder een in 2024 vernieuwde meterkast, 14 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming in de badkamer, fraai tuinhuis met glazen schuifwanden en een laadpaal op de oprit, is dit een moderne en energiezuinige gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De lichte woonkamer is ruim opgezet, met grote raampartijen en een fraai uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin die is ingericht met een ruim terras, kunstgras en een tuinhuis (2022) met glazen schuifwanden. Het tuinhuis is een heerlijke plek om in de middag- of avondzon te ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een buitenkraan. De ruime verwarmde garage (ca. 16 m²) is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van een overheaddeur met loopdeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een doorgelegde PVC-vloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop waar de technische installaties zijn gesitueerd, waaronder de vernieuwde mechanische ventilatie (2024). Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met praktische inbouwkasten en volop bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het vaarwater van natuurgebied "De Eilandspolder", waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor één auto en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch laden. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast (2024) - 14 zonnepanelen (lage energielasten) - Buitenschilderwerk 2024/2025 - Nieuwe mechanische ventilatie (2024) - Laadpaal voor elektrische auto - Vloerverwarming in de badkamer - Verwarmde garage met elektra, water en wasmachine-/drogeraansluiting - Tuinhuis (2022) met glazen schuifwanden - Onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd door Jansen hoveniers in 2019 en gelegen aan vaarwater - Nieuwe schutting (bankirai hardhout met betonnen palen en onderzijde) geplaatst in 2022 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Locatie De Vleet ligt in een rustige en geliefde buurt in het dorp Graft vlakbij het schilderachtige De Rijp en omringd door het prachtige natuurgebied De Eilandspolder. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca liggen op korte afstand. Alkmaar en Purmerend bereik je binnen 20 minuten, en de verbinding naar Amsterdam is uitstekend. Ben je op zoek naar een goed onderhouden, duurzame woning met garage en tuin aan het water? Dan is De Vleet 1 in Graft absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak woningen van dit kaliber komen zelden op de markt.