Het Diepen Goor 97783 GJ GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Wonen in een prachtige, instapklare twee-onder-één-kapwoning in de nieuwste nieuwbouwwijk van Gramsbergen? Dan is dit jouw kans! Deze uitgebouwde woning uit 2019 is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk 'De Garstlanden' en biedt alles wat je zoekt. Met een aangebouwde stenen en volledig geïsoleerde garage met carport, een brede oprit, een heerlijke tuin met sfeervolle terrasoverkapping en glazen schuifwanden, 3 slaapkamers én een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden, is hier verrassend veel ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, elektrische rolluiken en een airco-unit. Met circa 121 m² woonoppervlakte (inclusief zolder) en daarnaast nog eens 18 m² aan overige inpandige ruimtes, biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. BUITEN Aan de voorzijde tref je een fijne brede oprit, de aangebouwde stenen garage met carport en een praktische achterom naar de achtertuin. De garage is bereikbaar via openslaande houten deuren en vanuit de garage heb je bovendien toegang tot zowel de woonkamer als de achtertuin. De brede achtertuin, die grotendeels op het oosten is gelegen, is een heerlijke plek om te ontspannen en samen buiten te zijn. Je vindt hier een mooi ruim terras en een prachtige terrasoverkapping met tuinberging. De overkapping is voorzien van elektra en internet en kan volledig worden afgesloten met glazen schuifwanden. Zo creëer je eenvoudig een beschutte plek waar je ook op wat frissere dagen heerlijk kunt zitten, terwijl je op zonnige dagen de schuifwanden opent en optimaal van de tuin geniet. Een fijne verlenging van je woonruimte! Met een perceeloppervlakte van maar liefst 282 m² is er bovendien voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, om lekker te tuinieren of om met vrienden en familie lange zomeravonden door te brengen. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, het NS-treinstation en een basisschool. Daarmee is de woning niet alleen heerlijk om te wonen, maar ook praktisch gelegen voor het dagelijks leven. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met hangcloset en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie glazen deur kom je in de tuingerichte woonkamer terecht. De woonkamer is maar liefst 2,40 meter uitgebouwd, waardoor je hier alle ruimte hebt voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien heerlijk in verbinding met de tuin. Via de tuindeuren stap je zo het terras op. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een fijne, praktische voorraadkast. Ook heb je vanuit de woonkamer dus een aparte toegang tot de aangebouwde garage/berging. Extra praktisch voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, kinderwagens of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim opgezet. Hierdoor is er voldoende werk- en kastruimte. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/-magnetron en een koelkast. De begane grond beschikt over een mooie houtlook pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Een combinatie van uitstraling en comfort! Eerste verdieping: overloop, 3 mooie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast onder de trap naar de zolderverdieping. Ook op deze verdieping tref je een nette pvc-vloer aan mét vloerverwarming. Daarnaast zijn alle ramen uitgerust met elektrische rolluiken. Deze hebben zowel een verduisterende als zonwerende werking en zorgen daarmee voor extra comfort tijdens zowel warme als zonnige dagen. Op de overloop hangt bovendien een airco-unit, ideaal om de verdieping tijdens warme zomerdagen aangenaam koel te houden. Tweede verdieping: middels een vaste trap te bereiken royale zolderberging met dakraam, bergruimte en een aparte inloopkast met de aansluiting voor de C.V.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is helemaal naar eigen wens in te delen. Zo kun je hier bijvoorbeeld eenvoudig een extra (slaap)kamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Een mooie extra ruimte die met het gezin mee kan groeien! BIJZONDERHEDEN -Voorzien van 8 zonnepanelen; -Voorzien van een airco-unit; -Voorzien van HR++ beglazing; -Elektrische rolluiken op de 1e verdieping; -Terrasoverkapping met glazen schuifwanden; -Ruime, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer; -Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping; -PVC-vloeren op de begane grond en 1e verdieping; -Voorzien van waterontharder; -Brede oprit met carport en achterom naar achtertuin; -Aangebouwde garage met verwarming en van binnenuit volledig geïsoleerd; -Royale zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer; -Perceeloppervlakte van 282 m²; -Woonoppervlakte circa 103 m²; -Circa 36 m² overige inpandige ruimte; -Bouwjaar 2019; -Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk 'De Garstlanden'; -Op korte afstand van winkels, het NS-treinstation en een basisschool; -Energielabel A. Interesse? Vraag dan nu een bezichtiging aan en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze prachtige woning. Een instapklaar huis op een fijne plek, met volop ruimte voor de toekomst. Wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis in Gramsbergen!