Berkenhof 45985 RW GrashoekGrashoek-centrum

Deze riante twee-onder-één kapwoning heeft alles in huis voor volledig instapklaar én super energiezuinig te wonen. Met wel 158 m² aan woonoppervlakte en een A++++ energielabel, is hierover niets gelogen! De woning beschikt aan de achterzijde over een royale aanbouw (2022), een kantoor-/speelkamer op de begane grond, in totaal 4 slaapkamers, een carport aan de voorzijde, grote overkapping achter in je tuin en een bijkeuken met op maat gemaakte kasten, stap je hier een woning in die je vanaf het eerste moment niet meer wilt verlaten. Verder beschikt deze woning over strak stucwerk, een erg complete keuken met kookeiland uit 2022, een moderne badkamer, maar bovenal is die volledig gasloos. Er zijn 26 zonnepanelen aanwezig, een warmtepomp (2021), een volledig isolatiepakket en de begane grond beschikt over vloerverwarming met koelfunctie. Het geheel is gelegen in de kern van Grashoek aan een rustige woonstraat bij een speelveldje, de basisschool en overige voorzieningen die Grashoek te bieden heeft, maar ook nabij uitvalsweg A67 met snelle verbinding naar o.a. Venlo en Eindhoven. Indeling Begane grond Geheel voorzien van PVC vloer en vloerverwarming (met koelfunctie) Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Deze biedt verder toegang tot de woonkamer en de net betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vervolgens stap je middels taatsdeuren de ruime en lekker lichte leefruimte in. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de luxe leefkeuken met een kookeiland aan de achterzijde. Hier heb je fijn zicht over de straat en meer dan genoeg plek voor een uitgebreide tv-hoek. De luxe en moderne keuken is in 2022 geplaatst en werkelijk overal is aan gedacht hier. Het eiland zelf beschikt over een composiet werkblad en een inductiekookplaat met Bora geïntegreerde afzuiging. Je kan hier lekker samen koken, of gewoon lekker rustig wat drinken aan het ontbijtbarretje. Verder is de keuken voorzien van o.a. een spoelbak met Quooker kokend water kraan, een combimagnetron, vaatwasser en een dubbele koelkast én een dubbele vriezer! Alles van bekende merken en super kwaliteit. De keuken loopt verder over in de aanbouw, waardoor je hier ook nog eens een gezellig grote eettafel kunt plaatsen. De aanbouw is aan de achterzijde verder voorzien van dubbele tuindeuren naar je achtertuin toe en volledig voorzien van elektrische zonnescreens. Door de grote lichtstraat hier, heb je gewoon een lekker lichte leefruimte. Vervolgens loop je weer door naar de speel-/hobby- of werkkamer die eveneens voorzien is van vloerverwarming en voor meerdere doeleinden te gebruiken is natuurlijk. Via deze kamer loop je naar de tuin toe of loop je naar de bijkeuken. De bijkeuken bevindt zich aan de opritzijde en via handige dubbele deuren loop je hier dan ook gelijk onder de carport. In deze erg praktische ruimte zorgen de op maat gemaakte kasten voor nette wegwerking van o.a. het witgoed en een opgeruimde entree van de woning. 1e Verdieping Voorzien van PVC vloer Via de overloop bereik je de drie nette slaapkamers en de badkamer, die allen zijn voorzien van rolluiken en vliegenhorren. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken. De 2e slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kinderkamer. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook hier heb je in de dakkapel elektrisch bedienbare rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, designradiator, zwevend toilet en een wastafel in ombouw. 2e Verdieping Bereikbaar middels vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder met bergruimte beschikt over natuurlijk licht en leidt naar de technische ruimte met o.a. de warmtepompinstallatie (Viessmann, 2021), omvormer van de zonnepanelen en de WTW installatie. De zolderkamer is voorzien van bergruimte onder knieschot en een kantelraam met elektrisch rolluik en zo makkelijk in gebruik te nemen als bijv. 4e slaapkamer. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd met een groot terras aan de woning vast, een handige houten tuinberging, een groot gazon, een tweede (schaduw)terras en diverse borders met beplanting. Het perceel is met zorg en doordacht ingedeeld, wat zorgt voor een sfeervol en harmonieus geheel. Achterin de tuin staat een royale houten overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten, zelfs op warme zomerdagen. Ligging Gelegen in de kern van Grashoek aan een rustige woonstraat bij een speelveldje en nabij de basisschool. Diverse winkels zijn op korte afstand te vinden in bijv. Meijel of nog uitgebreider in Panningen. Maar het geheel is ook aan de rand van het natuurgebied "De Peel" gelegen met alle vrijheid om te recreëren of te wandelen. Echter ook nabij de snelweg A67. Zo sta je binnen een mum van tijd in steden als Venlo, Eindhoven, Roermond of Nijmegen. Algemeen Energielabel A++++ Volledig gasloos en 26 zonnepanelen In 2022 o.a. voorzien van nieuw stucwerk, vloerverwarming, pvc vloeren, nieuwe keuken, aanbouw en toilet Volledig instapklaar en voorzien van modern en hoogwaardig afwerkingsniveau Volledig geïsoleerd en HR++ beglazingen Grotendeels voorzien van (deels elektrische) rolluiken Extra speel-/werkkamer op de begane grond