Hamstraat 355361 HA GraveBinnenstad-Grave

Wonen in een sfeervolle benedenwoning waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen? Aan de Hamstraat 35 in Grave vind je deze verrassend verzorgde woning uit circa 1900, gelegen op een rustige locatie nabij het historische stadscentrum. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt onder meer over een nette keuken en een sfeervolle woonkamer met kersenhouten vloer. Hier woon je midden in de charme met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 64 m²; - Bouwjaar: medio 1900; - Energielabel F (geldig t/m 27-05-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Zodra de voordeur opent, valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is onderhouden. Authentieke elementen vormen hier een prachtig geheel met hedendaags comfort. De strak gestucte wanden en plafonds, sierlijke ornamenten, stijlvolle lambrisering en subtiele ledverlichting zorgen voor een verzorgde en warme uitstraling. Je komt binnen in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. In de sfeervolle woonkamer stroomt het daglicht naar binnen en de op maat gemaakte shutters geven karakter en privacy, terwijl het extra geluidswerende dubbelglas aan de straatzijde zorgt voor een aangenaam rustige woonomgeving. De keuken is praktisch ingericht voor dagelijks gemak. Hier beschik je over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. De woning is voorzien van een slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter. Bijzonderheden: - Hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Eigen berging op de begane grond; - Het pand betreft een gemeentelijk monument; - Het pand valt onder een Rijksbeschermd stadsgezicht; - De werkzaamheden die gaan komen aan het houten boeideel en het buiten schilderwerk dat ook weer aan bod zal komen; - Direct bij de woning parkeer je in de blauwe zone, eventueel met een bewonersvergunning welke eenvoudig is aan te vragen via de gemeente. Op korte loopafstand vind je ook ruime gratis parkeergelegenheid; - Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars; - Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; - Er is geen maandelijkse bijdrage voor de VvE van toepassing maar als er onderhoud dient te worden gepleegd dan is de verdeling van de rekening 1/3e voor Hamstraat 35 en 2/3e voor Hamstraat 35a; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze leuke benedenwoning zelf!