Hamstraat 105361 HB GraveBinnenstad-Grave

Karakteristiek Rijksmonument met drie separate woonlagen, patio en royale garage in hartje Grave Hamstraat 10, 5361 HB Grave — Vraagprijs € 599.000 k.k. Wonen, werken, dubbele bewoning of een combinatie? Deze karakteristieke monumentale woning in het historische centrum van Grave biedt volop mogelijkheden. Dit bijzondere herenhuis is onlangs volledig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 153 m², verdeeld over drie afzonderlijke woonlagen. Daarnaast beschikt de woning over een patiotuin en een uitzonderlijk ruime garage van ruim 80 m², verdeeld over 2 verdiepingen. Dankzij de huidige indeling is de woning bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een royale stadswoning met extra ruimte, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan meerdere zelfstandige leefruimtes. De woning is een Rijksmonument en combineert karakteristieke elementen met het comfort van een grondige, recente renovatie. Recentelijk volledig gerenoveerd (2021) De woning beschikt over een algemene entree met toegang tot de drie afzonderlijke woonlagen. Iedere verdieping heeft zijn eigen leefruimte, keuken- en sanitaire voorzieningen en biedt daarmee veel privacy en flexibiliteit. De huidige indeling maakt verschillende woonconcepten mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een ruime gezinswoning, wonen met een zelfstandige werk- of gastenruimte, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De gemeente Land van Cuijk heeft sinds 2026 nieuwe regels voor het splitsen van woningen. De mogelijkheden en voorwaarden hiervan dienen door een koper zelf bij de gemeente te worden geverifieerd. Begane grond Via de eigen hal bereikt u de woonkamer, het toilet en de karakteristieke gewelvenkelder. De woonkamer is verdeeld in een sfeervolle voor- en achterkamer. In de achterkamer bevindt zich de keuken. Vanuit deze ruimte is er via de tuindeuren toegang tot de volledig verharde, beschutte patiotuin. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een eigen douche en wastafel. Daarnaast is er een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. De begane grond biedt daarmee een complete woonlaag met een prettige combinatie van wonen, slapen en buitenruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een eigen hal met toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Aan de straatzijde bevindt zich een slaapkamer met een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijk washok. Ook deze woonlaag vormt daarmee een complete en zelfstandige leefruimte. Tweede verdieping Via een eigen open trapopgang bereikt u de verrassend ruime zolderstudio. Hier bevindt zich een royale woonkamer met open keuken, uitgevoerd met twee keukenblokken. Vanuit de woonkamer leidt een trapje naar de slaapvide, wat de verdieping een bijzondere en sfeervolle uitstraling geeft. De studio beschikt daarnaast over een afgesloten badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, thuiswerkplek, studio of master bedroom. Royale garage van totaal 80 m² Een absolute meerwaarde van deze woning is de bijzonder ruime garage. Via de patiotuin is de garage bereikbaar. De garage bestaat momenteel uit twee delen: een smaller gedeelte dat grenst aan de patiotuin en een ruimer gedeelte dat via een garagedeur uitkomt op de Papengang. De garage heeft op de begane grond een vloeroppervlakte van circa 40 m² en beschikt bovendien over een tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel niet toegankelijk, maar biedt in potentie extra ruimte binnen het bestaande volume. De garage is reeds voorzien van nieuw riool, nieuwe elektra en water-aansluitingen alsmede internet en tv-aansluitingen Voor iemand die veel bergruimte, een werkplaats, hobbyruimte of bedrijfsruimte zoekt, is dit een zeer bijzondere toevoeging. Comfort en verduurzaming Tijdens de recente renovatie in 2021 heeft de woning haar monumentale karakter behouden. Tevens is de woning volledig verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over: - Dakisolatie - Gevelisolatie en (tussen-)vloerisolatie - Grotendeels dubbele beglazing - Energielabel B - Remeha Calenta cv-ketel uit 2021, eigendom - Thermostaat per verdieping afzonderlijk instelbaar - Recent gerenoveerde woonruimtes - Moderne badkamers - Keukens voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde koelkast met vriesvak, elektrische oven en vaatwasser. - Royale garage met extra verdieping. - Beschutte, volledig verharde patiotuin Bij de verkoop zullen de gebruikelijke clausules met betrekking tot onder meer ouderdom, asbest en niet-zelfbewoning worden opgenomen, voor zover van toepassing.