Kriegerstraat 225361 JB GraveEsterveld

Op een rustige en prettige locatie in de geliefde woonwijk Estersveld staat deze ruime woning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een achtertuin op het oosten. Met een doorzonwoonkamer, separate keuken en volop ruimte verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een fijne basis om helemaal naar eigen smaak in te richten. Via de entree kom je binnen in de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is opgezet als een echte doorzonkamer, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er prettig veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de separate keuken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer beschikt over een bad, toilet en wastafel en heeft dankzij het raam ook natuurlijke ventilatie en daglicht. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam en biedt extra ruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er op deze verdieping nog een afzonderlijke bergruimte aanwezig. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier vooral in de ochtend en het eerste deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage. Deze is voorzien van stroom en beschikt over een kanteldeur, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra werk- en bergruimte. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De cv-installatie betreft een Remeha-ketel uit 2018. De ligging in Estersveld combineert rustig wonen met de voorzieningen van Grave binnen handbereik. Het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de groene omgeving rondom Grave is eenvoudig bereikbaar en via de omliggende uitvalswegen zijn onder andere Nijmegen, Oss en 's-Hertogenbosch goed aan te rijden. Een ruime woning met vier slaapkamers, garage en volop mogelijkheden om er een fijne eigen plek van te maken. Pluspunten + Energielabel D + HR Remeha cv-ketel uit 2018 + Ruime doorzonwoonkamer + Vernieuwde meterkast + Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing + Vrijstaande garage met stroom en kanteldeur + Project notaris Van Buttingha Wichers Notarissen + Dit perceel moet nog kadastraal worden ingemeten, kosten hiervan zijn voor kopers. Dit perceel is ongeveer 150 m2 groot. Of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken. Aanvaarding In nader overleg.