Kriegerstraat 85361 JB GraveEsterveld

Deze ruime eengezinswoning met garage aan de Kriegerstraat beschikt over een lichte woonkamer, een gesloten keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een lichte badkamer, een garage, een fijne achtertuin en een ruime voortuin met parkeergelegenheid op de eigen oprit. De woning is gelegen in de wijk Estersveld, aan een rustige straat en op steenworp afstand van speelplekken, wandelroutes en een park. Daarnaast liggen scholen, de supermarkten, zwembad, sportschool en het historische centrum van Grave op korte afstand. De uitvalswegen richting Oss, Uden, Wijchen, Nijmegen en omliggende woonplaatsen uitstekend bereikbaar. De wijk wordt voornamelijk bewoond door gezinnen en staat bekend als een prettige en rustige woonomgeving. Kenmerken: - Woonoppervlak ca. 117 m² - Garage ca. 18 m² - Perceeloppervlakte ca. 158 m² - Inhoud 476 m³ - Bouwjaar 1970 - Voorzien van HR++ glas - Energielabel C - geldig tot 07-07-2036 - C.V ketel (Remeha Avanta, eigendom 2018) - Buitenschilderwerk uit 2023 - Binnen schilderwerk 2025 / 2026 - Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Entree met laminaatvloer, verzorgde toiletruimte met wandcloset en fontein, praktische trapkast met meterkast (klikgroepen) en trapopgang naar de 1ste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van grote puien voor mooie lichtinval, deur naar de achtertuin, laminaatvloer en spotjes in het plafond. Dankzij de fijne afmetingen is er plek genoeg voor een royale zithoek én een eettafel. De gesloten keuken aan de achterzijde is voorzien van voldoende kastruimte met lades en diverse apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken leidt een deur naar de nette achtertuin. 1ste Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en 3 slaapkamers, stuk voor stuk met goede lichtinval en voorzien van spuitwerk plafonds en gestuukte wanden. Lichte badkamer met bad, wastafel, 2de toilet, verwarming en raam. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De verdieping is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en laminaatvloeren. 2de Verdieping: Ruime en nette 4de slaapkamer met dakvenster, knieschot voor extra bergruimte en PVC vloer met laminaat motief. De voorzolder is voorzien van bergruimte en opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2018), wasmachine en droger. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, is netjes betegeld en loopt over de gehele breedte van woning en garage. Een heerlijke plek om te genieten en met veel privacy. Er is een buitenkraan aanwezig. Vanuit de achtertuin heeft men tevens toegang tot de garage. Aan de voorzijde van het huis ligt voor de garage een eigen oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren. De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van een elektrische segmentdeur en elektra. Zoek je als starter een goed begin? Ook dan is dit huis financieel extra aantrekkelijk. Door de ligging binnen de NHG-grens van € 470.000,- komt deze woning in principe in aanmerking voor een Starterslening via SVn. En ben je jonger dan 35? Dan betaal je onder voorwaarden zelfs 0% overdrachtsbelasting. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Dankzij een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Bovendien beschikt Grave over een ruim aantal (sport)clubs en verenigingen. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is er volop natuurschoon. Je wandelt of fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.