van Rechterenlaan 205361 LR GraveEsterveld

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, carport en garage gelegen in een fraaie ruim opgezette groene woonomgeving. Aan de Van Rechterenlaan 20 in Grave staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een brede oprit, carport, garage, berging en een diepe achtertuin. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers (waarvan 1 momenteel in gebruik als inloopkast) op de eerste verdieping en een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Met energielabel A, acht zonnepanelen, volledig HR++ glas en een cv-ketel uit 2023 is ook aan het wooncomfort en duurzaamheid gedacht. Dit alles op een leuke locatie, aan de voorzijde gelegen aan een groot groen plantsoen, waardoor privacy is gegarandeerd en een fijne plek waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en ontvangt dankzij de brede raampartij volop daglicht. De aanwezige gashaard en de vaste zithoek geven de ruimte een sfeervol en huiselijk karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel en via de openslaande deuren staat de ruimte direct in verbinding met het terras en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een kookgelegenheid, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De losse magnetron gaat mee en de oven kan eventueel worden overgenomen. Naast de woning ligt een lange carport, die doorloopt naar de garage. Hierdoor is er volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, fietsen en andere spullen. Achter de garage bevindt zich nog een afzonderlijke berging. Een ouderwets praktische hoeveelheid bergruimte, en daar is nog nooit iemand slechter van geworden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een aangrenzende inloopkast, maar deze ruimte kan uiteraard ook anders worden ingedeeld. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt met grote tegels in rustige tinten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset. Elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vijfde slaapkamer met een brede dakkapel en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op de overloop is een aparte berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Dankzij de omvang en de prettige lichtinval is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of tienerverdieping. De dakkapel is in 2018 opnieuw bekleed en het dak van de dakkapel is destijds vernieuwd. Tuin De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind, vaste beplanting en enkele karakteristieke bomen. De diepe achtertuin biedt verschillende terrassen, gazon, volwassen beplanting en volop ruimte om naar eigen smaak verder in te richten. Direct achter de woning ligt een royaal terras dat vanuit de woonkeuken bereikbaar is. Achter in de tuin is een beschutte zithoek aanwezig. De tuin beschikt daarnaast over buitenverlichting en een vrijstaande berging. Ligging De Van Rechterenlaan is een groene en ruim opgezette woonstraat in Grave. Vanuit de woning zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het historische centrum goed bereikbaar. Ook de Maas, het buitengebied en de uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand. Specificaties Woonopervlakkte: 133 m² Perceeloppervlakte: 297 m² Inhoud woning: 471 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² Externe bergruimte: 36 m² Bouwjaar: 1976 Energielabel: A (8 zonnepanelen) Bijzonderheden - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een lichte woonkamer, sfeervolle gashaard en een gezellige vaste zithoek. - Ruime woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en de tuin. - Praktische keukenopstelling met kookgelegenheid, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en volop werkruimte. - Maar liefst vier goed bruikbare slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan er 1 momenteel in gebruik is als inloopkast. - Royale tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met een vijfde slaapkamer, brede dakkapel en veel praktische bergruimte. - Moderne badkamer uit 2023 met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. - Energiezuinige basis met energielabel A, acht zonnepanelen van 390 Wp en HR++ beglazing in de gehele woning. - Voorzien van een Remeha cv-ketel uit 2023, een vernieuwde meterkast, glasvezelaansluiting, screens, rolluiken en buitenzonwering. - Brede oprit met lange carport, garage en aanvullende berging. Ideaal voor meerdere auto’s, fietsen, hobby’s en opslag. - Diepe achtertuin met een ruim terras, gazon, volwassen beplanting en meerdere beschutte zitmogelijkheden. - Gelegen aan een groene en ruim opgezette woonstraat in Grave, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, het historische centrum, de Maas en het buitengebied. - Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen, Cuijk, Oss, Uden en ’s-Hertogenbosch.