Zijl 49843 DG GrijpskerkGrijpskerk

RUIMTE, COMFORT EN DUURZAAMHEID KOMEN HIER PERFECT SAMEN! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning (bouwjaar 2004) met tuinkamer (serre), verwarmde en geïsoleerde garage van 32 m², ruime oprit en een prachtig perceel van maar liefst 616 m². Met 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en 9 zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning waar comfort, kwaliteit en toekomstbestendigheid hand in hand gaan. Hier woont u vrij, ruim en energiezuinig — met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de ruime hal met toilet en meterkast betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer met moderne woonkeuken. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Een stijlvolle en praktische plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de royale tuinkamer/serre (22 m²). Dankzij de grote raampartijen geniet u hier het hele jaar door van volop licht en zicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt dit een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische en verwarmde garage/ bijkeuken (32 m²) met onder andere een keukenblok en aansluitingen voor het witgoed, ideaal als hobbyruimte, berging of voor het stallen van fietsen en auto. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een praktische inloopkast en een complete badkamer. Zo is de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad en 2de toilet. Of u nu ruimte zoekt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer — hier kan het allemaal. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder — een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met houten berging en volop privacy om te genieten van zon en buitenleven. Het royale perceel van 616 m² biedt vrijheid en mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuid/westen. De oprit biedt plaats aan minimaal twee auto’s. BOUW & ISOLATIE De woning is traditioneel en degelijk gebouwd in 2004 en volledig geïsoleerd conform het Bouwbesluit 2000. - Fundering op betonnen palen - Betonnen vloeren (begane grond en eerste verdieping) - Houten zoldervloer - Houten kozijnen met HR++ glas - Geïsoleerde kap met keramische dakpannen DUURZAAMHEID & INSTALLATIES Deze woning is voorbereid op de toekomst: - Energielabel A (geldig tot 26-02-2036) - Volledig geïsoleerd (lees; dak-, glas-, gevel-, en vloerisolatie) - 9 zonnepanelen (375 Wp per paneel, eigendom) - HR CV-ketel Nefit uit 2019 (eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond - Sfeervolle houtkachel in de serre - Ventilatie via WTW unit - Comfortabel wonen met beheersbare energielasten. GRIJPSKERK De woning bevindt zich op loopafstand van (sport)park De Enk. In dit park vindt u diverse sportmogelijkheden, zoals fierljeppen, tennis, voetbal en het openluchtzwembad. Ook sporthal De Bokkediek ligt dichtbij, waar u onder andere kunt volleyballen. Het trein-station is op korte afstand. Vanaf dit station vertrekt elk half uur een trein richting Groningen en Leeuwarden. Met de fiets bent u er binnen vijf minuten. Grijpskerk beschikt verder over een uitstekend voorzieningenniveau, met verschillende winkels (bakker, slager, Jumbo) en scholen, variërend van peuteropvang en basisonderwijs tot voortgezet onderwijs. Voor liefhebbers van natuur ligt op slechts vijftien minuten rijden het prachtige gebied Lauwersmeer — een ideale omgeving om te wandelen, fietsen of varen in een groene en rustige setting. KORTOM Een ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning met moderne keuken, royale tuinkamer, verwarmde garage en zonnige tuin op een riant perceel. Een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze prachtige woning.