Copijnlaan 493737 AV GroenekanGroenekan Kern

Vrijstaand wonen op een van de mooiste locaties van Groenekan Sommige plekken voelen direct goed. Niet door hun omvang alleen, maar door de rust, het groen en de ruimte die ze bieden. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa staat op een prachtig perceel van ruim 3.105 m² aan de lommerrijke Copijnlaan, een van de mooiste woonlocaties van Groenekan. Hier vormt de tuin net zo goed onderdeel van het wonen als de woning zelf. "Al vanaf de allereerste keer, zomaar even langs het “te koop”-bordje gereden, waren we verkocht. Via de zijtuin konden we al goed zien welk groen paradijs achter het huis moest liggen. Getest of de snelweg niet te dichtbij is wat door de slimme ligging en bouw niet het geval is. En dus de knoop doorgehakt. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond of liever gezegd, geleefd! De indeling en de verbinding met boven via de schuifpuien maakt het tegelijkertijd ruim, licht, compact en gezellig. Zodra je de tuin in stapt waan je je in een andere wereld. Met veel “zitjes”, wellness en een eigen stukje bos aan de achterkant ben je voor je gevoel 365 dagen per jaar op vakantie. In de ochtend kunnen kiezen voor een kopje koffie in de schaduw of de zon tot en met een gezellig glaasje wijn bij de vuurplaats. De buitenruimtes maken hobby’s heel gemakkelijk. Luieren bij het zwembad, ontspannen in de sauna of het maaien van het gras op het trekkertje. Met het basketbalveldje achterin de tuin, genoeg hobbyplekken, voetballen, kamperen en sporten op het gras en natuurlijk het zwembad hebben onze kinderen alle mogelijkheden ervaren om te avonturen. Wij hebben er zeer van genoten! Liggend in een klein dorp en met een betrokken en “jonge” buurt en met de stad op een steenworp afstand maakt deze plek tot een oase van stilte en rust in een levendige omgeving. Wij willen naar het hartje van de stad terug. Ook een beetje met pijn in ons hart. Kom gerust kijken en ervaren." Zodra u binnenkomt, valt direct de bijzondere ruimtelijkheid op. De combinatie van grote raampartijen, meerdere vides en een doordachte indeling zorgt voor een lichte, open woonomgeving waarin iedere ruimte in verbinding staat met de tuin. Indeling Begane grond De royale ontvangsthal met vide vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een open haard en meerdere zitgedeeltes, terwijl de grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De luxe open keuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd in een tijdloos Italiaans design. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer geniet u op ieder moment van de dag van het uitzicht over de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een praktische bijkeuken en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de royale overloop met dubbele vide toegang tot zes ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suitebadkamer met ligbad, dubbele inloopdouche met regendouches, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, ideaal als bergruimte en tevens de plaats van de technische installaties. Doordat de zoldervloer deels is verdiept aangelegd, ontstaan in de slaapkamers speelse plafondvormen die bijdragen aan het karakter van de woning. Buitenruimte Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin, ontworpen door Copijn. De parkachtige aanleg, volwassen beplanting (o.a. prachtige fruitgewassen) en fraaie zichtlijnen zorgen ieder seizoen voor een prachtig decor. Dankzij de royale omvang van het perceel ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en vrijheid. Op de verschillende terrassen is altijd een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Het verwarmde buitenzwembad met automatisch roldek vormt een van de blikvangers van de tuin. Tussen het groen bevindt zich bovendien een stijlvol tuinpaviljoen, uitgevoerd in een fraaie combinatie van hout en glas. Met een sauna en een comfortabele zithoek is dit een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Op het perceel bevinden zich een royale vrijstaande garage met dubbele deuren en plek voor twee auto's, een tweede garage, een berging en een carport, waardoor er volop ruimte is voor auto's, fietsen, hobby's en opslag. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa - Energielabel A+ - Gelegen op een perceel van 3.105 m² - Woonoppervlakte ca. 288 m² - Zes slaapkamers en twee badkamers - Extra werk-, speel- of slaapkamer op de begane grond - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Badkamers en toilet nieuw gerenoveerd in 2024 - Verwarmd buitenzwembad met automatisch roldek - Houten tuinpaviljoen met sauna en zithoek - Door Copijn ontworpen tuin met parkachtige aanleg - Vrijstaande garage, tweede garage, berging en carport met laadpaal (in 2024 geïnstalleerd) - Krachtstroom aanwezig in de garage voor sauna - Volledig geïsoleerd - Aluminium kozijnen - Voorzien van 30 zonnepanelen - HR-Ketel (2021) + Warmtepomp (2023): Huis - CV-Ketel (2025): Zwembad - Bouwkundige keuring beschikbaar - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.