Koningin Wilhelminaweg 2953737 BA GroenekanGroenekan Kern

In de omgeving van Utrecht en De Bilt genieten van rust, ruimte, natuur én vrij uitzicht? Dan is deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met diepe zonnige tuin in het groene Groenekan absoluut het bekijken waard! In het geliefde en landelijke Groenekan bieden wij met veel plezier deze charmante middenwoning (één van een rij van drie) aan. Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is gelegen op een unieke locatie, met aan de voorzijde vrij uitzicht over de weilanden. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: zo bereik je binnen circa 20 minuten fietsen het levendige Neude in Utrecht, terwijl winkelcentra in zowel Utrecht als De Bilt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand bevinden. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, compleet met oprit voor meerdere auto’s en een praktische overkapping voor fietsen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, een royale uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraai balkenplafond geven de woning veel karakter, terwijl de strakke wandafwerking zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De achtertuin is bijzonder diep (circa 40 meter) en gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy, omringd door groen. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur en een achterom. Kortom: een unieke en sfeervolle woning op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Een buitenkans voor wie landelijk wil wonen met de stad binnen handbereik! Locatie: Groenekan is een charmant en landelijk gelegen dorp ten oosten van Utrecht, waar rust en ruimte hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Voor gezinnen is het een ideale woonomgeving: er zijn voorzieningen zoals een kinderopvang, een basisschool en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder een zwemlesbad en een natuurzwembad. Middelbare scholen en andere voorzieningen in onder andere Utrecht, De Bilt en Zeist zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar. De woning ligt bovendien in een prachtige, groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Natuurgebied het Noorderpark bevindt zich op korte afstand en is direct vanuit huis bereikbaar. Ook op sportief vlak is er voldoende keuze, met onder andere tennisverenigingen en hockeyclub Voordaan in de nabijheid. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: de A27 en A28 zijn snel bereikbaar en ook steden zoals Utrecht, Hilversum, Amsterdam en de A1 liggen op korte rijafstand. Parkeren is geen probleem: dit kan zowel vrij voor de deur als op eigen terrein. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De gezellige en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle erker, een hoogwaardige PVC-vloer in Hongaarse punt, strak gestucte wanden en een karakteristiek balkenplafond. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een schuimbetonnen vloer en comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Centraal in de woning bevindt zich de royale en luxe woonkeuken, die het echte hart van het huis vormt. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en een boiler. Daarnaast biedt de kastenwand volop praktische opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt binnen op een natuurlijke manier met buiten verbonden, wat deze plek perfect maakt voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Tuin(en) De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor het stallen van fietsen en beschikt de woning over een laadpunt voor een elektrische auto. De achtertuin is een absolute eyecatcher en is gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy, omringd door groen. Op warme dagen zijn er bovendien voldoende mogelijkheden om een plekje in de schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zitgedeeltes en is daarmee de ideale plek om te ontspannen, buiten te dineren of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervol tuinhuis met overkapping en een gezellig zitgedeelte. Tevens is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m²) heeft extra charme dankzij de karakteristieke bedstee en biedt een fraai vrij uitzicht over de weilanden. Daarnaast is er een ruime inbouwkast aanwezig De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is eveneens ruim van opzet en beschikt over voldoende ruimte om (inbouw)kasten te plaatsen. Via openslaande deuren is er toegang tot het royale dakterras, gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvolle dubbele wastafel. 2e verdieping De zolderverdieping biedt een ruime derde slaapkamer en is dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht en ruim opgezet. De zichtbare houten kapconstructie zorgt voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische opbergruimte achter de knieschotten en een kast met aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Dankzij de praktische indeling is het mogelijk om hier eenvoudig meerdere (slaap)kamers te realiseren. Tevens is de verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter en een praktische bergvliering. Bijzonderheden - Woonoppervlak 128 m2, inhoud 446 m3 - Perceeloppervlak 373 m2 (eigen grond) - Gelegen in het groene en rustige Groenekan. - Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern comfort. - In 2019 is de begane grond verbouwd en voorzien van een nieuwe woonkeuken - Woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen en energielabel A. - Begane grond met vloerverwarming en schuimbetonnen vloer. - Mogelijkheid tot creëren extra kamers op zolder. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-2580). - Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2012, onderhoud is in 2026 nog gedaan). - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. - Laadpaal voor elektrische auto is aanwezig. Oplevering in overleg.